La loi Pinel permet-elle d’agrandir son patrimoine ?

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Réaliser un placement immobilier en loi Pinel est donc très intéressant pour se constituer un patrimoine stable. Le retour sur investissement de l’achat d’un bien en loi Pinel est plus intéressant que celui des produits d’épargne traditionnel. Il est largement préférable de contracter un crédit immobilier, ce dernier vous permettant d’obtenir deux avantages :

  1. financier car vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez ;
  2. fiscal car les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Par conséquent, vous ne payez pas les intérêts de l’emprunt.

Lorsque vous arrivez à la fin de votre engagement de location (12 ans au maximum), il vous sera alors possible de conserver votre bien à la location. A la fin de votre engagement locatif, vous serez libéré de vos contraintes de locations (plafond de ressources de locataire, plafond de loyer). En revanche, si vous souhaitez vendre votre bien au terme de votre engagement locatif, vous pourrez dégager une plus-value, votre patrimoine étant revalorisé.

Attention, toutes les villes n’offrent pas les mêmes avantages en termes de patrimoine. Pour aller plus loin dans le choix de votre ville :

Commentaires (17)

  • NGUYEN

    Bonjour Sébastien Pierre,
    Je vous remercie de m’avoir répondu à ma question.
    Dans ce cas, comment distinguer la valeur de la maison et de l’atelier pour déclarer au fisc. Peux je diviser par le m2. Par exemple, 100 m2 au total, 40m2 pour l’atelier. On peut déclarer 40% de valeur total d’achat pour profiter la loi Pinel.
    Par avance, je vous remercie.

  • NGUYEN

    Bonjour, Je prévois d’acheter une ancienne maison et il a un atelier à côté de cette maison. Mon projet est la transformation de cet atelier en habitation et louer en loi Pinel. Je voudrais savoir si je peux habiter dans cette maison existante et louer le nouveau logement crée sur l’atelier. C’est à dire que le future locataire et le propriétaire sont la même adresse fiscale. Par avance, je vous remercie.

    • NGUYEN

      Bonjour Sébastien Pierre,
      Je vous remercie de m’avoir répondu à ma question.
      Dans ce cas, comment distinguer la valeur de la maison et de l’atelier pour déclarer au fisc. Peux je diviser par le m2. Par exemple, 100 m2 au total, 40m2 pour l’atelier. On peut déclarer 40% de valeur total d’achat pour profiter la loi Pinel.
      Par avance, je vous remercie.

    • Sébastien Pierre, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Nguyen,

      Vous pouvez tout à fait, si vous transformez ce local en habitation neuve, le louer via le dispositif Pinel en respectant bien les plafonds de ressources pour les futurs locataires ainsi que les plafonds de loyer. Le fait que vous ayez la même adresse ne pose aucun problème, il suffit juste de ne pas être sur le même foyer fiscal. Bien à vous,

  • martin

    Bonjour,

    j’ai une opportunité sur un logement ancien qui est en cours de transformation de Colonie de vacances à logement. Ces plateaux sont livrés brut (donc sans « confort décent suivant la loi »). Celui ci est situé dans une commune « B2=74 950 Le Reposoir ». Comment accéder à l’information de la dérogation préfectorale ? Cette dérogation est elle liée à la construction ou à la commune ? Dans le 1 er cas, quelle sont les démarches ?

    Merci

    Nicolas

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Martin,

      Suite aux réformes de la loi logement, la zone B2 n’entrera plus en compte, même suite à un arrêté préfectoral, dès le 1er janvier 2018. De ce fait, vous devez signer avant. Pour avoir un arrêté préfectoral, vous devez vous rapprocher de la préfecture de votre département, qui vous expliquera les démarches à suivre.

      Cordialement.

  • Frédéric

    Bonjour,

    Pouvez-vous m’en dire plus sur la citation ci-dessous :
    « fiscal car les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Par conséquent, vous ne payez pas les intérêts de l’emprunt. »

    Comment déduire les intérêt d’emprunts?

    Merci d’avance.

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Frédéric

      Le dispositif Pinel permet de défiscaliser en déduisant, lors de votre déclaration d’impôt, un certain nombre de charges de vos loyers perçus, dont les interets d’emprunt.

      J’espère vous avoir aidé

  • Nathalie

    Bonjour,
    Est-il possible de louer un bien acquis en Pinel à son propre enfant ?
    D’avance merci de votre retour

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Nathalie,
      Oui, c’est tout à fait possible de louer votre bien Pinel à votre enfant. Ce qui n’était pas possible avec la loi Duflot. En revanche, si votre enfant touche l’APL, il n’y aura plus droit. Vous trouverez plus de détails sur cette page.
      Cordialement.

  • Joce

    Avec un apport personnel est il intéressant d’investir dans la loi Pinel afin d’obtenir un apport mensuel complémentaire à la retraite ?

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      il est intéressant d’investir en Pinel, surtout si vous avez un apport personnel qui permettra de réduire un éventuel emprunt.

      Cordialement.

  • Maria

    De combien est la capacité d’endettement lorsqu’on fait un emprunt pour investir en Pinel?

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Maria.
      La capacité d’endettement des prêteurs financiers est en général de 30%. Le dispositif Pinel ne change rien à cette règle. Il n’est pas raisonable de s’endetter au delà de 30%.
      Cordialement.

  • Alicia

    Bonjour,
    dans quelle mesure agrandit-on son patrimoine?
    Merci.

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Alicia.
      La « pierre » est une valeur refuge. Si vous cherchez une certaine stabilité dans votre investissement sans trop prendre de risque, l’achat immobilier est la solution. Vous vous constituerez ainsi une rente stable, durable, sécurisé. L’investissement immobilier est avant tout une opération patrimoniale.
      Cordialement.