Défiscaliser grâce à la loi Pinel
La loi Pinel a pour particularité de proposer 3 formules différentes :
La formule 1 : un engagement de 6 ans pour une réduction de 12 %
- 6 ans de location obligatoire de votre bien neuf
- 12 % de réduction sur votre investissement Pinel, soit 36 000 € de réduction d’impôts
La formule 2 : un engagement de 9 ans pour une réduction de 18 %
- 9 ans de location obligatoire de votre bien neuf
- 18 % de réduction sur votre investissement, soit 54 000 € de réduction d’impôts
La formule 3 : un engagement de 12 ans pour une réduction de 21 %
- 12 ans de location obligatoire de votre bien neuf
- 21 % de réduction sur votre investissement, soit 63 000 € de réduction d’impôts
Pour un investissement de 200 000 € voici les retombées en réduction d’impôts selon chaque formule :
- Formule 1 : 24 000 € d’économie d’impôts soit 4 000 € par an pendant 6 ans.
- Formule 2 : 36 000 € d’économie d’impôts soit 4 000 € par an pendant 9 ans.
- Formule 3 : 42 000 € d’économie d’impôts soit 4 000 € par an pendant 9 ans, puis 2 000 € d’impôts par an pendant 3 ans.
Toutefois, même si le bénéfice fiscal peut atteindre au maximum 54 000 € sur un investissement en location pendant 9 ans, cet avantage du dispositif Pinel est quand même soumis à conditions : logement meublé, engagement de location et respect de plafonds (ressources et loyer).
Outre l’avantage que constitue la défiscalisation, vous pouvez également comme toute location bénéficier d’une réduction d’impôts due aux diverses charges payées liées à l’achat ou la gestion de votre bien (intérêts d’emprunt, assurance, frais divers, taxe foncière…).