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La question de la semaine : Puis-je investir en SCPI et en Pinel ?

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Investir dans l’immobilier par le biais d’une société civile de placement en immobilier (SCPI) est de plus en plus tendance. Les SCPI peuvent se consacrer à différentes catégories de biens et même permettre de n’investir que dans des logements respectant une loi de défiscalisation en particulier. C’est le cas des SCPI Pinel.
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SCPI Pinel, comment elles fonctionnent ?

Les SCPI Pinel sont proposées par un petit nombre de sociétés de gestion. Celles-ci s’occupent, comme pour les SCPI classiques, de trouver un bien et de le mettre en location. Seule contrainte supplémentaire : respecter les conditions imposées par le dispositif de défiscalisation, au même titre que les investisseurs qui achètent seuls. Le bien doit être neuf et les actionnaires doivent tous être fiscalement domiciliés en France. La SCPI devra, elle aussi, s’engager à conserver et à louer le logement sur une période de 6 ou 9 ans, reconductible à 12 ans, afin d’être éligible à l’avantage fiscal promis.

Les avantages à investir en SCPI Pinel

Le principal avantage Pinel reste fiscal. En effet, le dispositif de défiscalisation octroie une réduction d’impôt aux investisseurs. Celle-ci, comme pour la loi Pinel classique, évolue selon la durée d’engagement à la location. 12 % du montant d’achat du bien mis en location 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Attention néanmoins, le plafond d’investissement dédommagé par l’allègement fiscal est toujours en vigueur, que l’achat soit fait en SCPI ou non. L’acheteur pourra donc défiscaliser son bien dans la limite de 63 000 € sur 12 ans, 54 000 € sur 9 ans et 36 000 € sur 6 ans.
La gestion de la location n’est pas une contrainte pour l’investisseur en SCPI Pinel. Le bien étant acheté et géré par la société de gestion auquel l’acheteur a décidé de faire confiance, il n’a pas à s’inquiéter de l’appartement dont il est le copropriétaire.

Combien ça coûte ?

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Il est avantageux de débuter sa création de patrimoine par le biais d’une SCPI, et encore plus grâce à une SCPI de défiscalisation comme Pinel. En effet, les contribuables n’ayant pas une grosse somme à investir peuvent se contenter d’un faible ticket d’entrée pour rejoindre une SCPI et investir dans un parc immobilier Pinel. Un achat seul demanderait la souscription d’un crédit immobilier et la mobilisation d’un apport personnel plus ou moins conséquent. Enfin, grâce à la mutualisation des capitaux, l’acheteur en SCPI Pinel se voit propriétaire de plusieurs biens, partout en France, tout en gardant une tranquillité d’esprit notable, grâce aux services de la société de gestion. Le rendement locatif accordé à une SCPI en Pinel est estimé à environ 2,7 % net, avantage fiscal non compris.

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