Comment est calculée votre simulation Pinel ?

Lors de votre simulation, vous allez devoir renseigner quelques informations sur votre situation :

  • Votre situation matrimoniale
  • La composition de votre foyer
  • Vos revenus nets mensuels
  • Le montant de votre impôt sur le revenu
  • Votre capacité d’épargne

À partir de ces renseignements, notre simulateur loi Pinel va vous donner le prix du bien le plus adapté à votre profil et votre situation, ainsi qu’une vue d’ensemble du bilan de votre investissement Pinel.

Pendant votre engagement Pinel

Lors de votre simulation vous avez renseigné la somme que vous pourrez consacrer chaque mois à votre investissement.
En se basant sur ce montant, et sur le prix du bien adapté à votre profil, notre simulateur va vous indiquer la part des recettes et des dépenses engendrées par votre investissement chaque mois.
Vous pourrez alors connaître le montant moyen des loyers que vous pourrez fixer, ainsi que le montant des charges mensuelles que vous devrez payer en tant que propriétaire.

À la fin de votre période d’engagement Pinel

Notre simulateur Pinel vous permet aussi de vous faire une idée du bilan de votre investissement, une fois votre période d’engagement terminée.
Vous pourrez ainsi découvrir le coût total de votre opération en détail, avec notamment le montant de votre réduction d’impôt, de votre épargne et des loyers que vous aurez perçus.

Dans le résultat de votre simulation, vous pourrez également vous faire une idée du montant du capital que vous vous serez constitué grâce à votre investissement en cas de revente, à l’issue de votre période d’engagement. Effectivement, outre le montant qu’il vous restera à rembourser à ce moment là, notre simulateur vous donnera une estimation de la valeur de votre bien à la fin de votre investissement.

Enfin, pour vous aider à bien évaluer votre projet, notre simulateur vous donnera le gain net de votre placement et vous renseignera sur le taux de rendement de votre investissement ce qui vous permettra de comparer avec d’autres placements équivalents.

Un couple marié et ayant 1 enfant à charge, paie plus de 2 500 € d’impôt. Possédant une capacité d’épargne de 400 € par mois, il souhaite investir en Pinel. S’il envisage d’acheter un T3 de 193 000 € en zone B1 et de le louer pendant 9 ans, voici les estimations de de son investissement :

  • Gain net : 34 562 €
  • Prix à la revente : 220 392 €
  • Capital constitué : 82 655 €
  • Rendement de l’opération : 11,66 %

En savoir plus sur la simulation loi Pinel :