Comparez plusieurs projets d’investissement Pinel

Afin de minimiser les risques liés à un investissement immobilier locatif et d'optimiser au maximum le rendement de votre placement, il est primordial de bien préparer son projet. Réaliser une simulation Pinel va vous permettre de vous faire une idée global de votre opération mais aussi de mettre en parallèle différents projets.
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Déterminez votre capacité d’épargne

Notre simulateur Pinel a été élaboré par des professionnels de la défiscalisation. Il vous permet d’obtenir une simulation personnalisée en fonction de votre situation. Gratuite et sans engagement, cela va vous permettre d’avoir une vision chiffrée et précise de votre projet.

Pour cela, il est important de renseigner les informations les plus justes, et notamment concernant votre capacité d’épargne mensuelle. En effet, l’ensemble de votre projet va dépendre du montant que vous pouvez consacrer chaque mois à votre investissement. Selon votre effort d’épargne, le prix du bien que vous pourrez acquérir ne sera pas le même et de ce fait vos économies, les gains que vous allez tirer de votre investissement ainsi que son rendement ne seront pas les mêmes.

Si vous n’êtes pas sûr de ce montant, notre simulateur va pouvoir vous aider à déterminer le montant le plus adapté à votre projet et à votre situation. En effet, il est possible de réaliser plusieurs simulations en modifiant à chaque fois le montant de la capacité d’épargne.

Vincent est célibataire, sans enfant à charge. Il gagne 3 000 € par mois et paie plus de 2 500 € d’impôt sur le revenu. Il souhaite investir en Pinel à Bordeaux en s’engageant sur une période de location de 9 ans. Selon l’effort d’épargne qu’il est prêt à faire pour son investissement, le bilan de son projet sera différent :

Capacité d’épargne 400 € par mois 600 € par mois
Prix du bien adapté 312 228 € 383 626 €
Gain net 84 090 € 92 136 €
Prix à la revente 356 998 € 438 634 €
Capital constitué 134 625 € 165 680 €
Rendement de l’opération 18, 56 % 15,97 %

S’assurer de la viabilité de son futur investissement Pinel

Lors d’un investissement immobilier Pinel, il est primordial de bien préparer son projet en amont. Une fois l’investissement réalisé, si celui-ci n’est pas viable ou rentable, il sera trop tard.

En réalisant une, ou plusieurs simulations, vous pourrez vous rendre compte de la viabilité de votre projet. Le montant que vous comptiez y consacré chaque mois est-il suffisant ou trop élevé ? Le prix que vous pensiez mettre pour acheter un bien est-il dans vos moyens ? Quels loyers maximum pourrez-vous demander ?

Réalisez une simulation vous permettra donc de vous rendre compte si votre projet est viable et quels bénéfices vous pouvez en tirer.
Cependant, aussi précise soit-elle, cette simulation n’est qu’une estimation. D’autres éléments; comme la zone où vous souhaitez investir, le type de bien que vous envisagez d’acquérir, la durée de votre prêt, les taux d’emprunt ou encore vos projets à la fin de votre période d’engagement; sont aussi à prendre en compte et peuvent modifier le bilan de votre investissement.
C’est pour cela, qu’un conseiller en gestion de patrimoine vous contactera par la suite, et si vous le souhaitez, afin d’affiner plus en détails votre projet.

En savoir plus sur la simulation loi Pinel :