Questions réponses

Que faire au terme de votre engagement locatif ?

Accueil / Questions / réponses / Que faire au terme de votre engagement locatif ?

Plusieurs options s’offrent à vous au terme de votre investissement locatif Pinel :

  1. continuer à percevoir votre rente locative tout en augmentant le loyer de votre logement selon le marché locatif car il n’est plus plafonné
  2. revendre le bien et encaisser une plus-value intéressante car vous avez déjà récupéré une partie du prix d’achat du bien en réduction d’impôt et que votre locataire a largement participé à son financement
  3. conserver le logement pour l’utiliser comme résidence principale ou résidence secondaire

Commentaires (16)

  • lilia

    bonjour
    j ai acheté un appart en pinel en date de 2018, il me semble que j ai opte pour un engagement de 9 ans.
    est il possible de rectifier cette engagement et de passer a 6 ans, mon mari vient de perdre son travail

    cordialement

    Répondre
    • Julie François, équipe de la rédaction

      Bonjour Lilia,

      Vous ne pouvez pas modifier votre engagement Pinel en cours. Cependant, vous pouvez y mettre fin en vendant votre bien. Cependant, cette démarche annule les avantages fiscaux perçus que vous devrez alors rembourser. Il existe toutefois des exceptions à cette règle. Vous pouvez vendre votre bien Pinel avant la fin de votre engagement sans être sanctionné dans les cas suivants :
      -Lorsque le propriétaire du bien e est reconnu invalide
      -Lorsque le propriétaire a perdu son emploi suite à un licenciement de son employeur
      -Lorsque le propriétaire est décédé

      Si votre mari est également propriétaire du logement, il est donc possible de revendre votre bien dans ces conditions.

      Bien à vous,

  • Koch

    Bonjour
    J.ai acheté un appartement à Illkirch 67400 un t2 de 44 m2 avec terrasse de 10 m2 rangement de 3,60 m2 donc en zone b1 je n’arive pas à comprendre comment calculer le montant du loyer que je peux demander en sachant que je dois loyer mon appartement pour le 1/02/2018 avec parking en sous sol
    Merci par avance pour votre aide
    Sandra

    Répondre
    • Nicolas, équipe de la rédaction

      Bonjour,

      Nous vous invitons à contacter nos conseillers via ce formulaire.
      Ils pourront vous renseigner.

      Cordialement

  • duparcq

    Est-il possible de louer le logement à son enfant à titre gratuit?

    Répondre
    • Nicolas, équipe de la rédaction

      Bonjour,

      oui, cela est possible.

      Cordialement.

  • Lauret

    Que faire lorsque le logement n’est pas loué?

    Répondre
    • Nicolas Jean, équipe de la rédaction

      Bonjour,
      Lorsque vous achetez un logement neuf en loi Pinel, l’investisseur s’engage à mettre le bien sur le marché locatif pendant au moins 6 ans. Il doit trouvé un locataire dans les 12 mois qui suivent la remise des clefs du bien. Dans le cas contraire, il n’est pas possible de profiter de la loi Pinel.
      Cordialement.

  • Marchand

    bonjour, en cas de revente d un bien acheté sous la loi pinel, comment éviter d être taxé?
    Merci

    Répondre
  • Matthieu

    Bonjour,
    La plus value dégagée en cas de revente du bien au bout de 6, 9 ou 12 ans est-il taxable?
    Merci d’avance pour votre réponse.
    Cordialement

    Répondre
  • Youcef

    Bjr. Est ce que je serai encore soumis au plafonnage des loyers à la fin de mon engagement locatif ? Je pourrai fixer les loyers que je veux? merci

    Répondre
    • Nicolas Jean, équipe de la rédaction

      Bonjour.
      A la fin de votre engagement locatif, vous ne serez plus soumis au plafonnage des loyers. Vous pourrez donc fixer les loyers que vous voulez. En sachant qu’un appartement possédant un loyer largement au dessus du prix du marché ne se louera pas, ce qui pourra vous faire perdre de l’argent.
      Cordialement.

    • KALASZ Baptiste

      Bonjour,

      L’application du nouveau loyer nécessite t il un changement de locataire ou peut on revoir le loyer avec le locataire en place ?

      Merci.

    • Nicolas, équipe de la rédaction

      Bonjour Baptiste,
      Cela ne nécessite pas forcément de changer de locataire, vous pouvez revoir le loyer avec le locataire en place.
      Cordialement.

  • Pascal

    Bonjour, je compte louer mon bien pendant 12 ans à ma fille, me sera t’il possible de continuer à lui louer malgré la fin de mes obligations locative? merci.

    Répondre
    • Nicolas Jean, équipe de la rédaction

      Bonjour Pascal. Oui, vous pourrez continuer à lui louer. En revanche, vous n’aurez plus les avantages fiscaux qu’offrent le dispositif Pinel car la période de 12 ans correspond à l’engagement locatif le plus élevé, mais aussi la période qui offre le taux de réduction sur votre investissement le plus élevé (21%). N’oubliez également pas qu’il faut que votre fille soit éligible aux plafonds des ressources des locataires. Bonne journée à vous.