Calcul du loyer Pinel :

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Le plafond de loyer en loi Pinel définit le montant maximum du loyer autorisé. Ce plafond est exprimé hors-charges.

Comment calculer le plafond de loyer Pinel :

Plafond de loyer = Surface pondérée x Prix de location au mètre carré x Coefficient multiplicateur.

Comment calculer la surface pondérée de son logement ?

calcul-loyer-pinelLe calcul de la surface pondérée correspond à la surface habitable du logement à laquelle on ajoute la moitié des surfaces annexes (caves, balcons…). Les surfaces annexes (divisées par 2) sont plafonnées à 8m².

Formule de calcul : Surface pondérée = Surface habitable + (Surface des annexes/2)

A noter : les parkings ne sont pas à prendre en compte dans les surfaces annexes.

Comment calculer le prix de location au mètre carré ?

Le prix de location au mètre carré dépend de la zone dans laquelle se situe votre bien Pinel.

Les prix de location au mètre carré sont disponible ici.

Comment calculer le coefficient multiplicateur de son logement ?

Calculer la location Pinel Le coefficient multiplicateur est un coefficient qui vient pondérer les loyers.

Il est compris entre 0,70 et 1,20 (valeur plafond).

Le plafond des loyers se calcule en fonction de la surface pondérée et est égal à :
0,7 + 19/Surface pondérée
 
 

Commentaires (125)

  • daniel

    Est ce que les charges sont comprises dans le loyer ?

    • Sébastien Pierre, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Daniel,

      Non les loyers sont entendus hors charges.
      Bien à vous,

  • Stéphane

    Bonjour,
    Pour le calcul du plafond du loyer, j’ai du mal à trouver l’information sur la méthode d’arrondi (à la deuxième décimale) à appliquer. Les sites des ADIL ne sont pas clairs sur le sujet entre les définitions et les exemples de calcul :
    M1) arrondi du coefficient multiplicateur
    M2) arrondi du loyer au m2 pondéré par le coefficient multiplicateur (non arrondi)

    Par exemple dans mon cas : Coef = 0,7 + 19 / 60 = 1,016666667
    M1) Loyer = 621,18 = 60 * 10,15 * 1,02
    M2) Loyer = 619,20 = 60 * arrondi{ 10,15 * (0,7 + 19 / 60) }

    Quelle méthode pensez-vous qu’il faut appliquer ?
    Merci d’avance.

    • Sébastien Pierre, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Stéphane,
      La méthode que nous appliquons est la première selon vos calculs. Cependant, pour être sûr nous vous conseillons de contacter le centre des impôts auquel vous êtes rattaché, ils vous donneront leur méthode de calcul.
      Bien à vous,

  • Mulpas

    (Entreprise)
    Bonjour, mon père loue actuellement un local de 320 mètres carrés depuis 9 ans. Après calculs couloir compris, il s’avère qu’il loue seulement 280 mètres carrés. Quel serait les démarches à faire pour pouvoir rectifier le contrat. Merci

    • Sébastien Pierre, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,
      Il faudrait, je pense, contacter le centre des impôts auquel votre père est rattaché afin de leur préciser les modifications à apporter.
      Bien à vous,

  • dichtifl

    Bonjour,
    je loue un appartement en loi PInel à 1160 euros + 130 euros de garage depuis un an. A priori, notre bailleur nous a mis au taquet …La résidence est toujours en construction…Il vient de m’envoyer un mail me stipulant que l’indice ayant augmenté, mon loyer va augmenter également de 13 euros…est ce normal ? merci d’avance. Je précise que mon bailleur semble être un shark ;o)

    • Sébastien Pierre, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Dichtifl,
      Il faut calculer le plafond de loyer que le propriétaire ne doit pas dépasser et le plafond ne doit pas être dépassé. En fonction de la zone et de la surface de votre logement, le propriétaire ne peut en aucun cas augmenter le loyer comme bon lui semble.
      Espérant avoir répondu à vos attente,
      Bien à vous,

  • Frank

    Bonjour, je souhaite louer à ma fille mon appartement loi Pinel de 27,5m2 + 8m2 de balcon en zone À (69008). Elle est étudiante sans ressources donc je souhaite lui louer le moins cher possible. Combien puis-je le louer sachant que le plafond est de 470€? Également, serait-il possible de changer le loyer plancher à un loyer plafond lorsque ma fille sort de la location et de nouveau locataire prennes l’appar?
    Merci de votre aide
    Frank

    • Sébastien Pierre, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Franck,

      Vous pouvez louer moins que le plafond, cependant attention à ce que le loyer soit quand même en concordance avec les prix du marché sous peine d’être sanctionné. Une fois que votre fille sera partie vous pouvez effectivement modifier le loyer dans la limite du plafond fixé par la loi.
      En espérant avoir répondu à vos attentes,
      Bien à vous,

  • Jérémy

    Bonjour,

    J’ai acheté en 2017 une maison en VEFA que je souhaite louer dans le cadre de la loi Pinel. J’ai fait construire un garage en option qui est accolé à la maison mais ne communique pas avec (pas de porte de service, uniquement la grande porte de garage donnant directement sur la voie publique).

    Je souhaite faire un bail pour la maison (en respectant le plafond des loyers) et un autre pour le garage. En ai-je bien le droit ? Si non, pourquoi ? Quel texte me l’interdit ?

    Je précise que je pourrai être amené à louer le garage à un locataire différent de celui qui loue la maison, donc je serais forcément obligé de faire deux baux différents.

    Enfin, je précise que je ne déclarerai pas le prix d’acquisition du garage dans le cadre du dispositif Pinel.

    Merci pour vos réponses. Cordialement.

    • Sébastien Pierre, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Jérémy,

      Il est tout à fait possible de louer votre garage séparément de votre maison. Cependant, à partir du moment où vous ne déclarez pas le garage dans le cadre du dispositif Pinel, vous pourrez le louer uniquement hors dispositif.
      Vous trouverez de plus amples précisions dans notre article dédié : https://www.la-loi-pinel.com/actualites/optimiser-son-investissement-pinel-en-louant-son-garage/

      En vous souhaitant une excellente journée.
      Bien à vous,

    • Jérémy

      Bonjour et merci pour votre précédente réponse.

      De cela découle deux autres questions :

      – dois-je envoyer un formulaire H1 aux impots qui inclut le prix de la maison et du garage ou dois-je en faire deux séparés (mais peu probable car le garage n’est pas un local d’habitation). J’ai cru lire dans les indications du formulaire que si les deux locaux sont utilisés par un seul et même occupant, il faut remplir un seul formulaire.

      – l’année prochaine, lors de la déclaration des revenus fonciers, devrait-je bien séparer les deux locaux et les compter chacun comme un « immeuble » ?

      Cordialement.

  • Sébastien FILIPPINI

    Bonjour Nicolas,

    Je loue un appartement en Pinel depuis près de 2 ans. Une révision du loyer selon les indices de référence est-il possible?

    Bien cordialement,

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Sébastien,

      Vous pouvez effectuer une révision du loyer en fonction des indices de référence. Toutefois, vous devez vous assurer d’appliquer un loyer inférieur au plafond défini par le dispositif Pinel.

      Bien à vous

  • Annie

    Bonjour,
    Est-il possible de louer un appartement soumis à la loi PINEL, si l’on dépasse le revenu fiscal de référence?
    De plus, quels revenus faut-il prendre en compte pour une location en 2018?
    Merci pour vos réponses.

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Annie,

      Vous ne pouvez pas louer un appartement avec le dispositif Pinel si votre revenu fiscal de référence dépasse les plafonds de ressources définis.
      Les revenus pris en compte sont ceux de votre avis d’imposition en année N-2, soit ceux de l’année 2016 pour une location en 2018.

      Bien à vous,

  • BERINGUIER

    j ai fait un pinel et j aimerais savoir s il y a un loyer minimum étant donné que je vais le loyer à ma fille qui a un petit salaire?
    merci de votre réponse

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Beringuier,

      Lors de votre location Pinel, vous devez respecter les plafonds de loyers en vigueur. Il n’y a pas de seuil minimal fixé cependant vous ne pouvez pas louer un T2 dans une métropole française (Lyon, Toulouse, Bordeaux…) pour une centaine d’euros. En effet, si le fisc juge que vous appliquez un loyer trop faible comparé à la réalité du marché, vous pourrez être placé en redressement fiscal.
      Le prix que vous définissez doit donc être conforme à la réalité du marché.

      Bien à vous

  • KD

    Bonjour,

    J’aurais une question concernant le bien que je viens d’acheter qui est éligible à la loi Pinel.

    Le bien se situe dans le 83 et fait 41,68m
    Avec une loggia de 8m

    Je possède un garage fermé en sous sol

    Ma question est : quel est le plafond auquel je puisse louer l’appartement.

    Suis je obligé de louer le garage avec ? Ou sinon puis je le louer en supplément à un tiers autre.

    D’avance merci pour vos réponses

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour KD,

      Votre plafond de loyer dépend de la zone dans laquelle est situé votre bien immobilier. Hors dans le département du Var (83) certaines villes sont situées en zone A et d’autres en B1. Dans quelle commune est situé votre bien ?
      En ce qui concerne votre garage, vous pouvez choisir de le louer via un bail différencié si vous le désirez.

      Pour rappel, comme stipulé dans l’article R*111-2 du Code de la construction et de l’habitation les « caves, combles non aménagés, sous-sols, garages, remises, balcons, terrasses, vérandas, loggias, séchoirs extérieurs au logement, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 m » ne sont pas compris comme zone habitable.

      Bien à vous

  • Tourvin

    Bonjour, je souhaite une précision sur le calcul de la surface habitable
    des annexes concernant la loi Pinel. Je vais louer une maison individuelle
    de 110 m² en zone B1 comprenant (hors surface habitable de 110 m²) un
    garage de 20 m² et une terrasse à l’étage (au dessus du garage de 20 m²
    également). Afin de déterminer la surface habitable Est ce que je peux
    cumuler les 110 m² + (garage 20-12m²/2) + (terrasse 9 m²/2) ? soit 118,5 m²
    Cordialement

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Tourvin,

      Les annexes comprises dans la loi Pinel comprennent les caves, les sous-sols, les remises, les ateliers, les séchoirs, les celliers intérieurs ou extérieurs au logement, les resserres, les combles et greniers aménageables, les balcons, les loggias et les vérandas et, dans la limite de 9 m², les parties de terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré. Il faut également que la hauteur sous plafond soit de minimum 1m80, et elles sont plafonnées à 8m². Vous pourrez trouver toutes les méthodes de calcul à ce lien.

      Cordialement,

  • Wattelier

    Bonjour,
    Est-ce qu’un abris de jardin compte dans les annexes ?
    Parce que je viens de remarquer que je paye pour un appart de 50m2 marqué dans le bail alors que j’ai mesurée est j’ai que 43m2.

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Wattelier,

      Les annexes comprises dans la loi Pinel comprennent les caves, les sous-sols, les remises, les ateliers, les séchoirs, les celliers intérieurs ou extérieurs au logement, les resserres, les combles et greniers aménageables, les balcons, les loggias et les vérandas et, dans la limite de 9 m², les parties de terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré. Il faut également que la hauteur sous plafond soit de minimum 1m80, conformément à la loi (I.A.3.).

      Cordialement.

  • Jos

    Bonjour Nicolas,

    Mon propriétaire me loue un appartement en dispositif Pinel avec garage en 2 baux séparés pour compenser l’argent perdu sur l’appartement lui-même. En a-t’il le droit ou doit-il faire un seul et unique bail pour les 2 biens?

    Merci d’avance pour votre réponse.

    Cordialement,
    Jos

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Jos,

      Dans votre cas, il semblerait qu’il soit en droit de faire deux baux pour ces biens afin de maximiser ses loyers. Toutefois, pour plus de précision nous vous conseillons de prendre joindre nos experts via notre formulaire de contact.
      En espérant avoir pu répondre à vos questions.

      Cordialement.

  • Kevin

    Bonjour,

    Cela fait maintenant 3 ans que j’habite dans un appartement de 27 m2 dans une ville se trouvant dans la zone A Bis.
    En me référant à votre calcul sur le montant maximum auquel le logement Pinel peut être loué, je tombe sur ce calcul :
    Barême Pinel x (0,7 + 19 / Surface Utile) x Surface Utile
    16,83 x (0,7 +19/27) x 27 = 16,83 X 1,2 X 27m2 = 545 euros

    Or qu’aujourd’hui et cela fait 3 ans que je paye un loyer de 710 euros + 40 euros de charges = 750 euros

    Le propriétaire a t il le droit de me faire payer ce loyer ? Suis-je arnaqué ? Puis je demander le remboursement du surplus ?

    En attente de votre retour. Merci.

    P.S : dans mon calcul, je n’ai pas pris en compte la surface annexe, car j’ai ni terrasse, ni balcon, etc..
    Le coefficient est plafonné à 1,2

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      Attention, ce n’est pas parce que l’appartement est en zone Abis que le propriétaire bénéficie forcément de la loi Pinel : l’appartement est peut-être une location lambda à loyer libre sans défiscalisation pour son propriétaire.

      Dans le cas contraire : le coefficient multiplicateur à appliquer est 1,2 puisque la surface est inférieure à 38 m2, ce qui est votre cas! Le calcul est donc le suivant :
      (16,83*1,2)*27 = 545 Votre loyer est en effet trop élevé, je vous conseille de vous renseigner.

      J’espère vous avoir aidé

  • Aurore

    Bonjour
    Je souhaite louer un appartement soumis à la loi Pinel. Je viens de me séparer de mon compagnon, j’ai un enfant à charge, nous étions Pacsés. Je dois fournir pour la location ma déclaration d’impôts N-1, en revanche nous avons nos 2 revenus sur cette déclaration… Est ce que seul mes revenus sont pris en compte?
    Bien à vous
    Aurore

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Aurore,

      Le Bofip prévoit tout a fait le cas de changements de situation fiscale entre l’année de référence et la mise en location, je vous invite à le consulter ici. (Paragraphe 4!)

      J’espère vous avoir aidée.

  • MADER

    Bonjour,
    J’ai fait l’acquisition en zone B2 d’une maison individuelle de 98m2 avec un garage excentré de 18m2.
    Dans le calcul du loyer, j’ai lu que le fisc retient la surface forfaitaire de 12m2 dans le cas du garage d’une maison individuelle.
    Plusieurs modes de calculs coexistent:
    8,75*(0,7+19/(98+12))
    8,75*(0,7+19/(98+(12/2)))
    8,75*(0,7+19/(98+18-12))
    8,75*(0,7+19/(98+((18-12)/2))

    Dans le cas où le garage, puisqu’il n’est pas intégré à la maison et que les textes sur le sujet sont flous, ne peut être pris en compte dans le calcul des annexes, puis-je le louer via un autre bail?
    Merci pour vos réponses
    Bien à vous
    Camille

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Mader,

      Le bon calcul est le suivant : 8,75*(0,7+19/(98+12)). Je vous invite à vous référer au BOFIP stipulant que « compte tenu des difficultés à distinguer, dans les maisons individuelles, les parties des annexes affectées à usage de stationnement de celles effectivement utilisées à usage d’annexes, il a paru possible, à titre de règle pratique, de fixer forfaitairement à 12 m² la partie à usage de stationnement. Pour l’application de cette mesure, il n’est pas tenu compte du nombre de véhicules susceptibles d’être stationnés, ni de la configuration ou de la destination initiale des locaux. Cette mesure de tempérament ne vaut que pour les annexes dont la configuration permet une utilisation à usage d’emplacement de stationnement » Par contre, attention, votre garage ne rentrera pas en compte dans votre réduction d’impôt si vous le louer via un bail séparé.
      J’espère avoir répondu à votre question!

  • MADER

    Bonjour, nous avons construit une maison en zone B2 de 99m² avec un garage non attenant de 18m².
    Quel est le montant de loyer que nous pouvons demander pour bénéficier du dispositif PINEL?
    Il est dit que l’administration fiscale tient compte d’une surface forfaitaire de 12m² pour les garages dans le cadre des maisons individuelles.
    Aussi, le calcul est-il: 8.75 * (0.7+19/(99+12)), ou 8.75 * (0.7+19/(99+12/2)) ou encore 8.75*(0.7+19/((18-12)/2 + 99)?
    Selon les sites, voici les 3 simulations qui sont données mais dont les résultats sont radicalement différents.
    Merci par avance pour votre aide,
    Camille

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      La bonne formule est la suivante : 8.75 *(0.7+19/(99+12))!

      Cordialement,

  • Florent

    Bonjour,
    je vais bientôt faire l’acquisition d’un terrain de 200m2 sur Bègles (zone B1) et souhaite y faire construire une maison individuelle (non mitoyenne) de 76m2 en investissement locatif Pinel. Après avoir regardé le calcul et la formule pour le plafond de loyer, je voulais savoir si le jardin de plus de 100m2 (avec une terrasse bois de 15m2) ainsi que le stationnement sur la parcelle (car création d’un accès direct pour la maison) pouvaient rentrer en compte dans le calcul de la surface pondérée via les « mesures de tempérament » concernant les maisons individuelles ??? car tout cela me coûte de l’argent et en faisant le calcul de base avec la surface habitable de 76m2, le loyer plafonné n’est que de 722€…pour une maison individuelle sur bordeaux cela ne fait vraiment pas cher !
    merci d’avance pour votre retour.
    cordialement

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Florent,

      La surface à prendre en compte pour la calcul de votre loyer comprend la surface habitable augmentée de la moitié (dans la limite de 8 m2 ) de la surface des annexes dont l’occupant a l’usage exclusif. « Sont comprises dans les annexes, les terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré s’entendent notamment de celles situées en totalité sur le toit d’un logement (cas des immeubles construits en gradins dans lesquels la dalle qui constitue la toiture d’une partie d’un logement sert de terrasse au logement supérieur) ou sur le toit des dépendances immédiates et nécessaires d’un logement (dépendances ou parking souterrain par exemple) et dont le locataire a la jouissance exclusive. Tel n’est pas le cas, en revanche, des terrasses carrelées en rez-de-jardin d’une maison individuelle. » Je vous conseille de vous référer aux articles R. 353-12 et de l’article R. 331-10 du code de la construction et de l’habitation). pour vérifier ce qui correspond le mieux à l’agencement de votre logement.

      Cordialement,

  • Maryse

    Bonjour
    Je suis en train de mettre en place le dispositif Pinel
    Je ne trouve pas ma réponse sur le site avec le système de pondération que je ne comprends pas très bien
    Pourriez vous svp m aider et m indiquer à combien vais je pouvoir louer mon loyer sur la ville de Marseille [13009] , bien de 64,7 m2 + terrasse de 17m2 [plafonné à 8m2 du coup] et à combien les charges peuvent s élever ?
    Merci pour votre aide

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Maryse,
      Vous trouverez la formule de calcul de la surface habitable (majorée de la surface pondérée) sur cette page. Il faut d’abord que vous regardiez les plafonds de loyer correspondant à la zone où se trouve votre logement. Pour connaître à quelle zone appartient votre commune, il existe des simulateurs d’autorité sur les sites du gouvernement dédiés. Ensuite, il vous faut calculer la surface pondérée. Celle-ci correspond à la surface habitable du logement à laquelle on ajoute la moitié des surfaces annexes (caves, balcons…). Les surfaces annexes divisées par deux sont plafonnées à 8m2 maximum Une fois cette surface calculée, la formule consiste à
      Le calcul de la surface pondérée correspond à la surface habitable du logement à laquelle on ajoute la moitié des surfaces annexes (caves, balcons…). Les surfaces annexes (divisées par 2) sont plafonnées à 8m².
      La formule pour calculer le plafond de loyer est la suivante :
      Surface pondérée x Prix de location au mètre carré x Coefficient multiplicateur.
      Le coefficient multiplicateur est 0,7+19/surface pondérée.
      Le résultat de cette formule vous donne le plafond de loyer maximum.
      Cordialement.

  • mendy

    Bonjour, je fais construire une maison en zone B2 avec un garage attenant de 15m2 et des combles aménageables mais non aménagées pour l’instant. On ne trouve aucun site officiel sur la loi pinel 2017, capable de nous dire clairement les choses à appliquer, tels que les plafonds de ressources des locataires et plafonds des loyers à respecter avec la prise en compte de la surface habitable et annexes. On voit de tout et rien est à jour. On ne sait pas sur quelles données se baser. Quel est le plafond à prendre en compte en zone B2 pour 2017: 8,75€/m2? De plus, pour la surface habitable, doit-on compter les cm2 également tel que par exemple 79,56? ou alors que 79?? Pourquoi un garage ne pourrait-il pas être pris en compte en surface annexe dans la limite de 8m2 sachant qu’il est à usage exclusif du locataire et fait 1,80m de haut? Ce n’est pas juste par rapport à une maison qui ne comprend pas de garage. Enfin, les combles aménageables non aménagés peuvent-ils être pris en compte en surface annexe dans la limite de 8m2? Personne ne sait nous renseigner, pas même les impôts…Parfois, le garage compte de moitié et des fois non, pareil pour les combles…le tout dans la limite de 8m2. Tout ça est très flou. Je vous remercie de m’aider et de m’éclairer. Cordialement

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Mendy,
      Sur cette page, vous retrouverez tous les plafonds Pinel (loyer +ressources) mis à jour, et applicables en 2017. Les plafonds de loyer sont restés inchangés par rapport à 2016, le plafond correspondant à la zone B2 pour 2017 est effectivement 8,75 euros/m2. Les combles aménageables mais non aménagées ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable, en revanche le garage d’une hauteur de 1,80 m peut l’être. La surface des annexes (toujours à diviser par deux) prise en compte est toujours plafonnée à 8m2.
      Pour plus de détails, vous pouvez contacter nos spécialistes (gratuit) via ce formulaire de contact.
      Cordialement.

  • Bibie

    Bonjour
    Nos parents fond construire un maison pour nous en loi pinel de 109m2 habitable avec garage de 15 m2 incorporer à la maison sans terrasse vu que le terrain sera nu en zone À
    À quel loyer peuvent t il nous là loyer max ?(je comprend pas tous les calcule sur internet )
    Et ci nous réalisons une terrasse par la suite devrons t il modifier le loyer ?
    En ce qui concerne le garage il ne sont pas obliger de nous faire un autre bail de location ?
    Mille merci de votre retour 😉

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Bibie,
      Les plafonds de loyer dépendent de la zone sur laquelle est implanté la maison qu’il font construire. Sur cette page, vous trouverez le plafond de loyer correspondant à chaque zone. Ensuite, pour calculer le loyer maximum auquel ils peuvent vous louer, il faut
      effectuer le calcul suivant : plafond de loyer X 0,7+19/SURFACE HABITABLE (109m2 + la surface du garage/2). La terrasse n’est pas prise en compte dans le calcul de la surface habitable. Pour le garage, non ils ne sont pas obligés de vous faire un autre bail, si celui-ci fait partie intégrante de l’habitation.
      En espérant avoir répondu à vos interrogations.
      Cordialement.

  • Stef

    Bonjour,
    Mon appartement T3 est en zone B1, surface CARREZ 64.85 m² + 10.9 m² de balcon. Je peux donc rajouter une surface : 10.9/2 = 5.45 m².
    Surface totale = 64.85 + 5.45 = 70.3 m²
    Mon prix appliqué est-il correct : 70.3 X 10.07 (0.7+19/70.3) = 686.87 euros ?
    Cordialement

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Stef,
      Logiquement oui, votre calcul est exact. Attention toutefois, il arrive que dans certaines communes, des plafonds dérogatoires, plus faibles (fixés par voie administrative), soient applicables.
      Si vous voulez obtenir des précisions plus spécifiques à votre situation, vous pouvez contacter nos experts via le formulaire de contact.
      Cordialement.

  • Stef

    Bonjour,
    Mon appartement T3 en zone B1, surface CARREZ 64.85 m² + 10.9 m² de balcon. Je peux donc rajouter une surface : 10.9/2 = 5.45 m².
    Surface totale = 64.85 + 5.45 = 70.3 m²
    Mon prix appliqué est-il correct : 70.3 X 10.07 (0.7+19/70.3) = 696.87 euros
    Cordialement

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Stef,
      Logiquement oui, votre calcul est exact. Attention toutefois, il arrive que dans certaines communes, des plafonds dérogatoires, plus faibles (fixés par voie administrative), soient applicables.
      Si vous voulez obtenir des précisions plus spécifiques à votre situation, vous pouvez contacter nos experts via le formulaire de contact.
      Cordialement.

  • Emilie

    Bonjour. Je viens de me rendre compte que mes calculs sont mauvais. Je fais construire une maison en zone B2. Elle fait 80.6 m2 de surface habitable + 15m2 de garage sur terrain de 573m2. J’ai d’abord calculé le montant du loyer avec le garage mais je viens de voir que cela ne rentrait pas en annexe. Le jardin y rentre t’il car sur certains site il dise que oui et d’autres ne disant rien…. Combien pourrai je louer mon bien selon cette description? Merci pour votre aide

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Emilie,
      A priori, le jardin ne rentre pas non plus dans le calcul. En espace extérieur, seule la terrasse couverte ou non (s’il y en a une) est prise en compte.
      Cordialement.

  • Annelaure

    Bonjour,

    J’ai conclu un bail en 2016 avec un locataire en respectant les plafonds loyers PINEL.
    Les nouveaux plafonds pour 2017 ayant été publiés, je souhaiterai réviser le loyer.
    Cependant, je ne sais pas quelle méthode de calcul utiliser.
    Pouvez-vous m’apporter des précisions?

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Anne-Laure,
      Le plafond révisé doit respecter les plafonds 2017, correspondant à la zone dans laquelle est implantée votre bien Pinel.
      Cordialement.

  • Robert

    Bonjour,

    Pour le calcul du loyer maximum Pinel dois t on prendre la surface exacte du logement avec les centièmes de mètres carrés ou bien doit on arrondir la surface en dessous ou au dessus ?

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Robert,
      Concernant la surface habitable du logement, le quotient est arrondi à la deuxième décimale la plus proche. Pour le calcul du coefficient multiplicateur et l’appréciation du plafond de loyer, la surface à prendre en compte s’entend de la surface habitable (hors combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 m).
      Cordialement.

  • Parcault

    Bonjour,

    S’il vous plaît, qui est chargé de contrôler le respect du plafond du loyer pinel? Notre propriétaire nous le loue bien au dessus du prix. Nous avons 41m2+ loggia de 6m2 dans la zone À (Montpellier) et nous avons un loyer de 600 HC mensuel
    Merci d’avance.

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Parcault,
      Si votre loyer est supérieur aux plafonds établis par la loi, votre propriétaire ne pourra pas profiter de la défiscalisation au titre de la loi Pinel, au moment de sa déclaration fiscale. L’administration fiscale n’acceptera pas cette défiscalisation.
      Cordialement.

  • DUPARC

    Bonjour
    Je vais louer un appartement de 60 m2 en Pinel.
    J’ai fait l’acquisition de cet appartement avec une place de parking en sous sol (même acte notarié)
    Puis-je louer ma place de parking à part avec un bail spécifique ?

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour DUPARC,
      Pour avoir une réponse précise à votre question, vous pouvez contacter l’un de nos experts immobiliers via ce formulaire de contact, c’est gratuit.
      Cordialement.

  • Anthony

    Bonjour
    Je suis entrain d’acheter un appartement rez de jardin en loi pinel avec une surface de 38m2 et une terrasse de 7m2.
    Est ce que la surface de la terasse entre dans le calcul de la surface pour le prix au m2 de l’appartement?
    Donc le prix au metre carre est basé sur 38m2 ou 38+3,5 ?

    Merci pour votre aide

  • jo

    Bonjour,

    Je souhaite acheter un appartement à RDC et le diviser en 2 lots afin d’y rattacher les caves et de créer deux « Souplex ». Comment le loyer Pinel des ces appartements peut-il être calculé? la surface en sous-sol est-elle considérée comme une surface habitable « standard »? le sous-sol serait comptabilisé en loi carrez (hauteur et surface suffisantes) mais ne serait éclairé qu’en second jour par la trémie d’escalier.
    Pouvez-vous me renseigner? d’avance merci!

  • Odile

    Bonjour,
    Mon fils veut investir avec la loi Pinel et acheter un terrain pour construire une maison de 80m2 et me l’a loué 200 euros par mois à Faremoutiers, est-il libre de mettre un loyer bas ou y a t il un loyer à respecter.
    Merci

    • Pat

      C’est bizarre, il n’y a aucune condition de minimum, uniquement un maximum donc dans l’hypothèse ou on souhaite bénéficier de l’avantage fiscale sans augmenter son IR par des revenus fonciers on peut louer à 90% du plafond à ses descendants ou ascendants… ou je me trompe ?

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      vous avez tout à fait raison.

      Cordialement.

  • didier

    Bonjour
    Je souhaite acheter un appartement a rendement locatif de 31,98 M2 + balcon de 2 M2 – ZONE A
    En consultant différents sites , je ne retrouve les memes calculs pour le montant du loyer plafonné
    Pourriez vous me confirmer le montant?
    Ceux ci varient de 420 a 510 €
    Merci
    Cordialement

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      je vous conseille de prendre contact avec l’un de nos experts. C’est entièrement gratuit et il sera plus à même de vous répondre, via cette adresse : https://www.la-loi-pinel.com/contact/

      Cordialement.

  • Alex

    Bonjour,
    Mon mari et moi souhaitons louer une maison dans le cadre de la loi Pinel.
    Mon mari souhaiterait cependant également utiliser l’adresse pour y domicilier son entreprise, en a t’il le droit?

    Merci,
    Cordialement

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      Une maison louée en Pinel doit l’être à titre de résidence principale pour le locataire. Il y a donc peu de chances que cette maison puisse également servir d’adresse pour l’entreprise de votre mari.
      Je vous conseille de poser directement cette question à l’un de vos experts, à cette adresse, https://www.la-loi-pinel.com/contact/ pour une réponse plus précise.

      Cordialement.

  • NARA Laura

    Bonjour,

    Je souhaiterai savoir quelle méthode retenir pour le calcul de révision du loyer en cours de bail, en sachant qu’il s’agit d’un loyer plafonné PINEL dans les DOM.

    Cordialement,

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      je vous conseille de prendre contact avec l’un de nos experts. C’est entièrement gratuit et il sera plus à même de vous répondre, via cette adresse : https://www.la-loi-pinel.com/contact/

      Cordialement.

  • Tchoup

    Bonjour,

    Je vais louer une maison dans le cadre de la loi pinel. Le propriétaire me propose de faire 2 baux un pour la maison (76m2) et un autre pour le garage (15m2) qui est attenant à la maison. Est ce que cela est normal ?

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      votre question est particulièrement complexe, je vous invite à prendre contact avec l’un de nos conseillers, à cette adresse https://www.la-loi-pinel.com/contact/. C’est gratuit et il sera à même de vous répondre.

      Cordialement.

  • grondin

    Bonjour,

    Mon appartement fait 66.10m2 dans la ville de Cenon a bordeaux.
    Je suis sous la loi Pinel, si je veux le louer à ma fille, quel serait le meilleur montant loyer pour bénéficier au mieux de la defiscalisation?
    pouvez vous m’aider à définir le loyer minimal autorisé et le maximal?
    Par avance merci,

    Cdt,

  • AMBROISE

    Bonjour,

    Je loue un 2 pièces de 42 m2 en zone A en rez de jardin avec une terrasse sur dalle de 7 m2 et un jardin de 45 m2 pelouse.
    sous les jardin il y a les parking de l’immeuble, les aération sont d’ailleurs dans le jardin privatif.
    Dois-je prendre uniquement la terrasse est donc 3,5 m2 + 42 ou l’ensemble terrasse/jardin et donc 8 m2 + 42 m2.
    Merci beaucoup de votre retour.

    • C leym

      Bonjour,
      Je suis dans le même cas que vous et je me demande si je peux pondérer la totalité du jardin ( le parking est en dessous) ou bien uniquement la terrasse. Qu’avez vous fait finalement .
      Merci d’avance
      CL

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour C leym,
      Les annexes à prendre en compte dans le calcul de la surface pondérée sont les celliers, les terrasses, les sous-sols, les caves, les remises, les loggias et vérandas, les remises, les balcons, les combles et greniers aménageables, les ateliers. A priori, vous ne pouvez pas pondérer la totalité du jardin.
      Cordialement.

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      votre question est particulièrement complexe, je vous invite à prendre contact avec l’un de nos conseillers, à cette adresse https://www.la-loi-pinel.com/contact/. C’est gratuit et il sera à même de vous répondre.

      Cordialement.

  • Frantz

    Bonjour
    Une question me trotte.
    Je loue une maison atenant un garage ki mesûre au total 10.64.m2 je paye son loyer sur la même quittance que la maison. Mai mon loyer comprend la moitié de sa superfercie soit 5.32m2.es se que cet normal car il le mettre dans la surface utile merci d’avance si vous pouvez m’aide

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      votre question est particulièrement complexe. Je vous invite à prendre contact avec l’un de nos professionnels, il vous rappellera gratuitement : https://www.la-loi-pinel.com/contact/

      Cordialement.

  • location

    En ce qui me concerne, je me suis instauré un certain principe lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier. Pour ne pas tomber dans les différentes sortes de pièges, je préfère toujours m’entourer de professionnels. Des personnes expérimentées en la matière et en qui je peux accorder toute ma confiance.

  • Nicolas

    Bonjour,

    J’ai fais l’acquisition d’un appartement neuf ayant un loyer marché d’environ 1300 €. Mon fils à qui je souhaite louer ce bien grâce au dispositif Pinel n’a malheureusement pas les ressources nécessaires pour payer ce loyer marché.

    Quelle est la marge de manoeuvre concernant le « loyer minimum » que je puisse fixer afin de pouvoir bénéficier de l’avantage Pinel tout en permettant à mon enfant de ne pas dépenser la totalité de sa paie dans le loyer ?

    Cordialement.

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      Les plafonds de loyers sont déterminés par la zone dans laquelle se trouve votre bien, A bis, A, B1 ou B2.
      Vous trouverez toutes les informations à cette page : https://www.la-loi-pinel.com/le-dispositif-pinel/zone-pinel/

      Cordialement?

  • MICKAEL

    Bonjour, je fais construire une maison sur Rennes (Zone B1) de 90,12m2 avec un garage de 16,50m2. Que dois je prendre en compte en « surface annexe » pour le calcul de mon loyer Pinel? De plus, si le garage ne rentre pas dans le calcul du loyer, est-il possible de faire un bail uniquement pour le garage?
    Merci pour vos réponses, Mickaël.

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      je vous invite à utiliser le formulaire de contact https://www.la-loi-pinel.com/contact/
      Un expert vous rappellera gratuitement et sera mieux à même de vous répondre. A priori, un garage n’entre pas dans les surfaces annexes et doit donc avoir un bail propre.

      Cordialement.

  • Paul Didier

    Bonjour,
    Je vais signer de les prochains jours chez le notaire l’achat d’un studio de 34,58m2 situé à jouarre – 77260.
    Pouvez vous m’indiquer le plafond de loyer applicable en Pinel?
    D’autre part, le lot acheté contient un parking que je souhaite louer également. J’ai compris que le parking ne rentre pas dans le calcul de la surface et donc du plafond de loyer. Puis je l’inclure dans le contrat de bail ou dois je faire un contrat spécialement pour le parking?
    Merci d’avance pour vos réponses.
    Paul

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,
      Ferté-sous-Jouarre (77 260) se trouve en zone B1. Le plafond est de 10,06€/m².
      Si votre logement fait 34,58m² alors le calcul est le suivant : 34,58 x 10,06 : 347,87€. Le plafond de loyer qui doit être appliqué à votre logement est donc de 347,87€.

      En ce qui concerne votre parking, je vous invite à contacter l’un de nos conseillers en passant par notre formulaire de contact. Le service est totalement gratuit.

      Cordialement.

    • Ileana

      Bonjour
      Pour un 46,70 m2 + un balcon de 7,30 sur Toulouse , quelle est la location loi Pinel ? et le total de la réduction d’impôt que je peux bénéficier ? Le prix d’acquisition est de 123400 e
      Merci de m’éclaircir les calculs .

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Ileana,
      Pour répondre précisément à votre question, il faudrait d’autres informations (le montant de vos impôts, la composition de votre foyer fiscal…). Pour cette raison, je vous conseille de contacter directement nos experts qui pourront vous éclairer (c’est gratuit, personnalisé et confidentiel). Vous pouvez les contacter via ce formulaire.
      Cordialement.

  • IBANEZ

    BONSOIR. Ma terrasse mesure 20 m². Pour la surface habitable, quelle surface dois-je prendre ? 8 m² ou 4 m² ? Merci, dans l’attente de votre réponse.

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      pour votre terrasse, vous devez déclarer 8m2. Il faut en effet diviser par deux la surface (10m2 dans votre cas), mais le plafond est de 8.

      Cordialement.

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,
      Votre terrasse étant de 20 m², sa surface est ramenée à 8 m².
      Cordialement.

  • boulin frederic

    bonjour je desire construire 1 maison de 85 metres carrres en zone B2 sous la loi pinel ,combien puis je louer maximum la maison svp ? en sachant qu il y aura un garage ,pelouse terrasse
    merci

  • Thierry

    Bonjour

    Je souhaite loue un studio de 31,31m2 + une cave 3,6m2 ,
    Est ce que la cave est considéré comme annexe pour le calcul du loyer ( lois pinel )
    Cordialement

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Thierry,

      La cave est bien considérée comme une annexe et rentre donc en compte dans le calcul de votre surface pondérée.

      Cordialement.

  • JANINE

    Lorsque j’ai prix la location de ma maison le 1.11.2014 sur mon bail il était convenu d’un loyer mensuel de 487 €, garage compris. Hors ce garage n’était pas construit et il vient seulement d’être terminé début août. Suis je en droit de demander un remboursement correspondant aux 9 mois de loyers dudit garage ? le 24.8.2015

  • BRUNIAUX

    Bonjour,

    Je souhaite louer un appartement de 74m2 avec un jardin de 43m2. Le jardin doit il etre comptabilité en annexe (et donc dans la limite de 8m2) ?

    Cordialement,

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,

      Seul un ouvrage enterré ou semi-enterré doit être pris en compte dans le calcul de votre annexe. L’autre partie de votre jardin ne rentre pas en compte.

      Cordialement.

    • Lionel

      Bonjour,
      Cela signifie-t-il alors que 2 appartements de même superficie dans une même résidence aurait le même loyer alors qu’un appartement dispose d’ un jardin et l’autre rien (pas de terrasse)?
      Cordialement

    • Nicolas, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Lionel,

      Vous aurez la liste des annexes entière dans le Bofip (I.A.3.). En revanche, les loyers dont la loi parle sont des plafonds à respecter. Ainsi, ces deux appartements auront le même plafond de loyer, mais libre à vous de mettre celui sans jardin ni terrasse moins cher.

      Cordialement.

  • Thomas

    Bonjour,
    Je viens d’acquérir un loft dans la région de Strasbourg sa surface est de 30m2 habitables et j’ai également une mezzanine ouverte sur le salon séjour d’une surface d’ 11m2 et d’une hauteur d’1m68 puis je l’intégrer en surface annexe dans le calcul de mon loyer Pinel?
    D’avance merci pour votre réponse
    Cordialement

  • joffroy

    bonjour
    peut on faire un bail en co location pour un logement loi pinel?
    quel est le montant du loyer MINIMUM imposé ? on parle toujours du maxi !
    merci

  • massy

    Bonjour,

    J’ai une question à propos des charges.
    en faisant une simulation, je trouve pas exemple que le loyer ne doit pas dépasser 450€/mois pour bénéficier de la loi pinel. est ce que ces 450€ incluent les charges ou pas. si par exemple je paie 150€ de charge par mois à la copropriété: est ce que je peux louer à 600€ (600-150=450) ou je ne dois tout de même pas dépasser les 450€?

    merci

  • Rommé

    j’ai un appartement depuis 1989 que mes parents ont occupé jusqu’en 2011, je l’ai mis en location depuis. Ce mois ci mes locataires quittent le logement. Puis-je le relouer selon la loi Pinel?

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,
      Pour pouvoir louer votre logement et profiter du dispositif Pinel, votre appartement doit être neuf ou rénové. Il doit également bénéficier du label bbc2005 ou respecter la réglementation thermique. Vous trouverez toutes les conditions d’éligibilité à la loi Pinel sur notre page dispositif Pinel.
      Cordialement.

  • Borel Philippe

    Bonjour ,
    Compte tenu qu’un garage fermé ne peut être pris en compte , en terme de surface , dans le calcul du loyer « Pinel » , puis je louer de façon indépendante du dispositif Pinel et à la même personne l’appartement en loi Pinel d’un coté et le garage de l’autre afin que le loyer global en tienne compte ? Bien sûr dans ce cas le coût du garage qui est connu est retiré de la base de la défiscalisation Pinel .
    Merci

  • Savina

    Bonjour,

    j’ai acheté un appartement de 36,48m² avec parking pour le mettre en location à Bagnolet. Je souhaiterai bénéficier de la loi Pinel et en calculant le loyer maximum autorisé, je tombe sur 744 euros hors charge. Ce loyer payé tient-il compte du parking ou je peux ajouter une somme pour sa location ?
    Merci
    Cordialement,

  • nono9349

    Bonjour,
    Dans le cas d’une acquisition en VEFA pour du PINEL avec plusieurs parking, quel est le montant à retenir au niveau fiscal; quelle base retenir pour l’avantage fiscal ?
    Acquisition de l’appartement avec trois parking dans ce cas.
    Merci.

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour.
      Vous avez la possibilité de vous faire rappeler gratuitement par un de nos experts en défiscalisation via notre formulaire de contact. Il pourra répondre à toutes vos questions.
      Cordialement.

  • LARREGNESTE

    Bonjour,

    vous est il possible de me donner la méthode de calcul pour la loi PINEL. Je ne trouve pas les mêmes montants que vous dans les précédents exemples. Merci par avance ! Cdlt

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour.

      Pour vos calculs, je vous invite à utiliser notre outil de simulation qui a été mis en place par nos experts en défiscalisation. Vous obtiendrez en quelques minutes une estimation des retombées de votre investissement Pinel.

      Cordialement.

  • Giraud

    Bonjour,

    Je dois acheter un appartement neuf en loi Pinel de 39,60m2, une terrasse de 15,40m2 et un garage. Je suis en zone B2. D’après mes calculs et avec les coefficients, je suis à 47,30m2 (39,60 + 1/2 de 15,40) que je multiplie par 9,62€/m2 ce qui donne un loyer de 455,03€. A cela je dois ajouter combien pour la location du garage?
    Merci pour votre réponse.
    Cordialement.

  • LAGORCE

    Bonjour,
    On dit que l’appartement doit être loué « nu » mais peut-on faire un minimum de travaux, à savoir :
    – équiper la cuisine avec placards, table de cuisson et hôte ;
    – aménager la penderie ;
    – poser un paroi vitrée dans la salle de bain
    Merci par avance.
    Cordialement

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour. Un logement dit meublé doit être immédiatement habitable (literie, le nécessaire de cuisine etc…). Dans votre cas, vous avez la possibilité d’effectuer ces travaux. Pour plus de précisions, je vous invite à contacter l’un de nos experts qui vous répondra rapidement via notre formulaire de contact. Cordialement.

  • aline

    Bonjour,

    Je dois donner réponse (demain…) pour l’achat d’un studio en loi pinel. Le parking n’est pas pris en compte pour le calcul du loyer. Cela signifie-t-il que je peux le louer à part?
    Merci

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Aline. En effet, le parking n’est pas pris en compte dans le calcul de votre surface pondéré. Au même titre que les caves et garages. Vous aurez donc la possibilité de louer un parking. Cordialement.

  • Benedicte

    Bonjour! J’habite à Versailles et je vais acheter un appartement de 40 m² que je vais mettre à la location. Quel est le loyer maximal que je peux mettre en place?

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Bénédicte. Votre bien se trouve à Versailles, il est donc dans la zone éligible Pinel A bis. Dans cette zone, le plafond est de 16,72€/m². Le loyer maximum que vous pouvez mettre en place est de 798,18€. Cordialement.

  • B guillaume

    Bonjour, j’ai acheté un t1 neuf (éligible loi pinel) de 26 m2 avec terrasse de 8m2, je peux le louer 369€/mois hors charges.
    Pouvez vous me confirmer que je peux rajouter les charges (environ les 2/3) et également un montant pour le stationnement (parking en souterrain)?
    Y a t’il un montant maxi pour le stationnement et faut il le stipuler sur le bail indépendamment du loyer?
    Par avance merci.
    Cdt.

  • SIRUFO

    Bonjour,

    Dans la mesure où ni les garages ni les parkings n’entre dans le calcul de la surface, cela veut il dire qu’on peut le louer à part? C’est à dire faire deux contrats.
    Dans le cas d’une maison avec un garage par exemple peut on faire 2 baux. Cela me semble logique car sinon cela reviendrait à dire qu’on ne peut pas louer plus cher une maison avec garage par rapport à une sans garage.
    1 bail pour la maison qui tient compte de la surface pondérée et 1 pour le garage dont le loyer peut être fixé indépendamment en fonction de la valeur du marché?
    Pour une maison, le terrain rentre t il dans les surfaces annexes?
    Merci pour vos réponses

  • TISSERAND

    Bonjour,

    Mes parents ont acheté un appartement de 62m² habitable avec 16m² balcon + célier donc cela fait du 8m².
    Ils souhaitent me louer l’appartement. Mais me le louer à un prix qu’il souhaite et non celui que que le simulateur propose.
    Cela est il possible?

    Merci par avance

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour Marine.
      Oui, c’est possible, néanmoins, vous devez être éligible par rapport au plafond de ressources des locataires.
      La simulation montre un plafond de loyer maximal à ne pas dépasser. Cela dépend de la surface de votre logement.
      En revanche, vos parents ne pourront pas profiter au maximum de la défiscalisation qu’offre la loi Pinel.
      Cordialement.

    • Thibault

      C’est a dire il ne pourront pas beneficier totalement de la reduction pinel?

  • HERMAN

    Bonjour,
    Pouvez vous me dire si un garage fermé peut être integré dans les surfaces annexes pour le calcul du loyer pondéré ? Merci

    • Nicolas Jean, conseiller en défiscalisation

      Bonjour,
      Les emplacements de stationnement (parking), mais aussi les garages n’entrent pas dans le calcul des surfaces annexes.
      Bonne journée.