villes ou investir

 

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier Pinel rentable, il est indispensable de vous informer sur l’attractivité et le dynamisme de la ville. Nos experts ont réalisé un classement répertoriant les villes où il est bon d’investir en loi Pinel. Au terme de l’année 2014, Toulouse, Bordeaux et Nantes occupent le podium.

 

podium-des-villes-Pinel

Les critères du choix de la ville en loi Pinel

Notre classement est basé sur 7 critères qu’il vous faut attentivement observer et prendre en compte afin de réussir votre projet via le dispositif Pinel.

  • 1- La croissance démographique : plus le dynamisme démographique de la ville est important, plus les biens immobiliers prendront de la valeur.
  • 2- Le potentiel universitaire : plus le nombre d’étudiants augmente, plus la demande locative évolue positivement.
  • 3- La qualité de vie : investir en loi Pinel, c’est se constituer un patrimoine immobilier dans lequel il vous sera possible d’habiter une fois votre période de défiscalisation terminée.
  • 4- La qualité de l’emploi rend la ville plus dynamique et attire plus de monde.
  • 5- Le dynamisme et le potentiel économique sont révélateurs de la bonne santé de la ville (création et stabilité d’emplois). Il s’agit d’un bon indice quant à la stabilité locative de votre bien.
  • 6- Le prix de l’immobilier neuf : des prix dans le neuf élevés ne vous permettront qu’un rendement faible sur l’opération de défiscalisation. Choisissez plutôt une ville où le prix du neuf est attractif et en accord avec les plafonds de loyers Pinel.
  • 7- L’accessibilité aux transports : favorisez une ville possédant un réseau de transports en commun efficace et peu coûteux.

Le classement des villes où investir en loi Pinel

 

Villes Croissance démographique Dynamisme Immobilier Prix du neuf Excellence universitaire Qualité de l’emploi Qualité de vie Accessibilité des transports Total de points
Aix en Provence 0
Angers 7 8 5 20
Besançon 1 1
Bordeaux 1 8 2 5 10 10 6 42
Clermont-Ferrand 2 2
Fréjus 7 7
Grenoble 3 10 5 3 21
Lille 9 2 9 20
Lyon 7 1 4 6 10 28
Marseille 6 2 8
Montpellier 6 5 8 8 1 28
Nancy 4 4
Nantes 10 4 7 5 9 4 39
Nice 5 1 2 8
Nîmes 1 1
Orléans 10 10
Paris 4 1 8
Perpignan 4 4
Rennes 7 3 4 7 7 28
Rouen 6 6
Strasbourg 3 8 3 3 2 19
Toulouse 10 9 5 9 9 6 8 56
Villeurbanne 3 3
Sources diploweb explorimmo logo FPI - Copie l'Étudiant challenge l'Express changer-ville

 

* A partir des 7 critères abordés, nos experts ont attribué un nombre de points dégressif (sur 10) à chacune des villes citées en fonction du rang occupé.

Toulouse, Bordeaux et Nantes : 3 villes attractives

Sur le podium, nous retrouvons la ville de Toulouse (1ere), Bordeaux (2e) et Nantes (3e). Ces 3 villes remplissent au mieux les critères cités dans notre classement (qualité de vie, croissance démographique…). Investir en loi Pinel dans l’une de ces villes vous assurera la stabilité locative de votre bien.