Top 5 des villes préférées par les locataires

Publié le 15/01/2018 à 14:56
Rédigé par Julie Sorli
Actualités, Conseils, Les villes où investir
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Quand il se décide à investir, un particulier se doit de regarder plusieurs critères. La rentabilité, la situation géographique… il est aussi bon de connaître si le lieu attire les locataires. On vous dresse le Top 5 des villes préférées des locataires en 2017.

Paris, comme une évidence

Ville la plus peuplée, c’est sans surprise qu’on retrouve Paris en tête. Oui, l’immobilier y est le plus cher de France mais la capitale ne cesse d’attirer du monde et donc des locataires. Première ville étudiante de l’hexagone, elle intéresse vivement les jeunes disposés à faire des études dans le supérieur. La demande locative est très forte chez les étudiants qui aspirent à se rapprocher de leurs écoles afin d’éviter de passer un temps fou dans les transports, quitte à se loger dans un espace très réduit.

Paris concentre par ailleurs une grande part des emplois. Ce qui attire forcément les locataires. Ces derniers n’ont toutefois pas les moyens pour se lancer dans l’achat, les prix dans la capitale étant très élevés. Ils optent donc pour la location, pour le plus grand plaisir des propriétaires et investisseurs. Ces derniers sont quasiment sûrs de louer leur bien. Paris séduit aussi par son charme et sa richesse culturelle. Une explication à la forte valeur du prix des loyers.

Lyon, l’attractive

Régulièrement citée parmi les villes où il fait bon vivre, Lyon pointe en deuxième position de ce classement. Les locataires sont séduits par la qualité des infrastructures de la capitale rhodanienne mais aussi son attractivité culturelle et économique. De nombreuses entreprises ont posé leurs valises à Lyon, ce qui implique une forte demande de travailleurs. Par conséquent, une hausse des nouveaux arrivants. Ces derniers optent en partie pour la location malgré des loyers plus élevés (665€ environ pour un 40 m²) que la moyenne nationale.

Lyon est aussi une ville appréciée par les étudiants (155.500 environ). L’éventail de choix y est très large et les établissements de premier plan nombreux. Un fort potentiel donc de locataires.

Bordeaux, malgré des prix qui explosent

Troisième du classement : Bordeaux. La capitale girondine a clairement le vent en poupe en raison notamment de sa qualité de vie. C’est même la deuxième ville préférée des Français qui apprécient la proximité de la mer et de la nature.

Avec l’arrivée de la LGV, la mettant ainsi à 2h environ de Paris, Bordeaux a vu sa croissance démographique exploser. Tout comme la valeur de l’immobilier. C’est la ville où les prix ont le plus augmenté en 2017 (+12%), ne permettant pas ainsi à tout le monde d’acheter. Bordeaux est également une ville étudiante (6e de France). Les locataires sont donc nombreux. Comme pour Lyon, les tarifs des loyers (il faut compter 630€ pour un 40 m²) sont supérieurs à la moyenne nationale.

Toulouse, la ville étudiante

Sa situation géographique permet à Toulouse d’attirer de nombreux locataires. La 4e ville de France sur le plan démographique jouit d’un climat de qualité et d’une proximité avantageuse avec la mer et la montagne (à moins d’1h30 en voiture).

Un fort dynamisme économique est également à noter. L’aéronautique (avec Airbus) et le médical (plusieurs hôpitaux et cliniques reconnus) sont deux secteurs majeurs dont la notoriété dépassent les frontières du territoire français. Enfin, Toulouse est la troisième ville universitaire de France, derrière Paris. Les jeunes y sont en masse et représentent autant de locataires potentiels. Au contraire des villes qui la devancent dans ce classement, Toulouse offre des loyers plus abordables (574€ environ pour 40 m²).

Montpellier et sa croissance ininterrompue

A la 5e place du classement, on retrouve Montpellier. Sa position proche de la mer et son ensoleillement constituent deux atouts qui plaisent aux locataires. La cité héraultaise connait une croissance ininterrompue depuis des décennies et attire de ce fait bon nombre d’entreprises. Sur le plan des transports, Montpellier s’est également développée. Côté étudiants, elle constitue le 7e pôle de France. Ville jeune et dynamique, Montpellier affiche un loyer moyen pour un 40 m² d’environ 600 €.