Le top 5 des villes où investir en 2018

L'immobilier est l'investissement préféré des Français et notamment l'immobilier locatif. En effet, il constitue un excellent moyen pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite. Avec des taux d'intérêt encore relativement bas, c'est donc le bon moment pour investir. Mais attention, pour qu'un investissement locatif soit rentable, il ne faut pas investir n'importe où. Le choix de la ville est primordial. Pour vous aider, voici le palmarès des villes où il sera intéressant d'investir en 2018.

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1. Rennes, la capitale bretonne

Sur la première marche du podium : Rennes. En plein développement, la capitale bretonne est une des villes de province les plus dynamiques. L’idéal pour investir dans l’immobilier locatif.

Le zonage Pinel : Rennes en zone B1Une première place qu’elle doit notamment à sa démographie en forte hausse. En effet, sa situation géographique et son cadre de vie attirent chaque année de plus en plus de monde. L’arrivée de la ligne grande vitesse (LGV), en juillet dernier, la place à 1h30 de Paris. Un atout qui séduit de nombreux jeunes cadres venant s’installer à Rennes, tout en continuant à travailler sur Paris. Avec un prix moyen au m² autour de 2650 €, contre 8500 € à Paris, la capitale bretonne offre une attractivité immobilière de premier plan.

Côté emploi, Rennes est le siège de nombreuses grandes entreprises. L’arrivée de la LGV encourage de nombreuses sociétés à venir s’y installer. Berceau de la vie étudiante en Bretagne, elle est également la cinquième ville de France où il fait bon étudier. Autant d’atouts qui font de Rennes une ville où il fait bon vivre et qui séduit de plus en plus les investisseurs.

Très bien desservie par les transports en commun et porteuse de nombreux grands projets, comme Rennes 2030 qui vise à étendre le centre-ville, elle se révèle particulièrement intéressante pour réaliser un investissement locatif judicieux et rentable.

2. Bordeaux, la belle endormie

Juste derrière Rennes, on retrouve Bordeaux. La « belle endormie » connaît une croissance démographique spectaculaire et un rajeunissement de sa population. Son cadre de vie agréable, entre mer et nature, lui a permis de se hisser à la deuxième place des villes préférées des Français et d’attirer de plus en plus de nouveaux habitants.

En matière économique, la région bordelaise est une des zones les plus dynamiques et les plus compétitives de France, ce qui séduit de grands groupes internationaux. Et avec près de 100 000 étudiants, Bordeaux est également la sixième agglomération française en nombre d’étudiants.

L’arrivée de la ligne grande vitesse, Bordeaux-Paris, en 2017 y est pour beaucoup ! En effet, la ville se trouve désormais à 2 heures de Paris. Une situation qui lui a permis de développer plusieurs projets de grande ampleur comme, par exemple, le projet Euratlantique qui doit permettre la création de 20 000 logements et 25 000 emplois.

Comprise parmi les villes les plus dynamiques, Bordeaux est devenue « la » ville où il faut être quand on est étudiant, jeune actif ou même retraité. Une situation qui en fait une ville privilégiée pour investir dans l’immobilier locatif. Cependant, ce succès à un prix ! Bordeaux est la ville où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté en 2017: + 15 % entre mai 2016 et mai 2017. Mais avec un prix moyen au m² autour de 3791 €, investir à Bordeaux est encore abordable et judicieux.

3. Montpellier, la surdouée

À la troisième place des villes où investir en 2018 : Montpellier. Depuis 50 ans, la ville connaît une croissance ininterrompue. Avec près de 253 000 habitants, elle est la commune la plus peuplée du Languedoc-Roussillon. Côté économie, Montpellier fait partie des métropoles régionales intermédiaires les plus attractives.

montpellier-plafond-pinelCe dynamisme économique, associé à un climat et un cadre de vie agréable, attirent de plus en plus d’entreprises et de salariés. Septième pôle universitaire de France, Montpellier séduit également de nombreux étudiants français et étrangers.

Enfin, forte d’un riche patrimoine historique et architectural, la ville attire aussi de nombreux touristes. Une situation qui convainc de plus en plus les investisseurs. Affichant un prix moyen au m² d’environ 2680 €, Montpellier offre de belles perspectives en matière d’investissement.

4. Nantes, la Cité des Ducs

Grâce à une belle croissance démographique et économique, Nantes se situe en quatrième position des villes où investir en 2018.

Tous les ans, Nantes crée de nouveaux emplois dans des filières professionnelles variées : aéronautique, agroalimentaire, nouvelles technologies… Associés à une qualité de vie très appréciée et réputée, la ville séduit de plus en plus de jeunes couples et de familles qui décident de venir s’y installer. Également au palmarès des 10 meilleures villes étudiantes, la commune affiche un nombre grandissant d’étudiants.

Pour faire face à cette démographie à la hausse, la ville a mis en place plusieurs grands projets de développement urbain visant à créer de nouveaux logements et de nouveaux équipements. De quoi séduire les investisseurs ! Et avec un prix au m² autour de 2800 €, Nantes se présente comme une des villes les plus sûres et les plus rentables en matière d’immobilier et d’investissement.

5. Lyon, la capitale des Gaules

Enfin, à la cinquième place des villes où investir en 2018, Lyon reste une valeur sûre. Grâce à une forte attractivité économique, culturelle ou encore démographique, la capitale des Gaules est régulièrement citée parmi les villes où il fait bon vivre.

marché immobilier lyonSituée au carrefour des grands axes de circulations européens, la ville est ouverte sur l’extérieur, ce qui séduit de nombreuses entreprises et lui confère une attractivité économique qui n’est plus à démentir. Ajouter à cela une qualité de vie exceptionnelle, Lyon séduit de plus en plus de nouveaux arrivants. Élue meilleure ville étudiante en 2017, Lyon attire aussi chaque année de nombreux étudiants. Avec un prix moyen au m² de 3690 €, la ville s’impose au cœur du palmarès des villes les plus sûres et les plus rentables pour investir dans l’immobilier.

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