Palmarès des villes où investir en 2019

Le trio gagnant des villes où investir : Toulouse, Lyon et Nantes

Toulouse

Déjà en tête des classements les années antérieures, la ville rose reste la ville la plus attractive et intéressante pour votre investissement. Avec un prix de 4 050 € /m2, un marché de l’emploi en pleine expansion, des étudiants qui se multiplient, Toulouse attire également de plus en plus d’habitants, avec une croissance d’environ 15 000 habitants par an. En maintenant cette croissance, Toulouse pourrait devenir alors la 3 ème ville de France d’ici 2025. Située dans le top 6 du concours pour l’élection de la Capitale de l’Innovation l’an dernier, les investisseurs immobiliers récoltent depuis une très forte demande locative. Avec des projets comme la Cité des Start-ups et son nouveau quartier d’affaires proches de la gare  et sans oublier son cadre de vie idéal, Toulouse risque de garder sa place de première encore longtemps…

Lyon

La ville des frères Lumières reste dans les villes favorites des investisseurs. Lyon a bénéficié d’une flambée des prix qui ont augmenté de 8,4 % en 2018 et de 7,6% l’année précédente, et ce, dans la majorité de ses arrondissements. Les taux d’intérêts très bas (en moyenne 1,35 % sur un prêt de 15 ans) séduisent les investisseurs et permettent de couvrir aisément les mensualités grâce aux revenus locatifs. Considérée comme la première ville française pour la création d’entreprise et toujours en tête des pôles de Recherche et Enseignement supérieur de France, Lyon enregistre la meilleure évolution du nombre d’emplois avec un chiffre à + 15 934. Une ville idéalement située (2 h de Paris en TGV), qui attire les étudiants, mais aussi les touristes, avec sa célèbre Fête des Lumières (1,8 millions de visiteurs en 2018).

Nantes

La Cité des Grands Ducs confirme son intérêt à y investir en se maintenant dans les 3 villes favorites françaises. Nantes connaît depuis quelques années une des plus fortes croissances de France et 100 000 nouveaux habitants seraient attendus d’ici 2030. La ville a misé sur la création de nouveaux logements qui font partie de l’ensemble des projets de développement urbains à venir. Cet essor offre, pour les investisseurs de logements neufs, un rendement de 2,5% par an dans le centre, qui est aussi intéressant dans quelques communes limitrophes avec un rendement à 3,5 %. L’économie se porte bien avec un environ 7 000 emplois créés par an et des secteurs comme l’agro-alimentaire, la construction navale ou encore les biotechnologies qui ne cessent de grandir.

Top 10 des villes où investir dans le neuf en 2019

Source : Le Figaro

Dijon fait son entrée, grâce notamment à ses projets d’aménagements urbains, avec 15 000 nouveaux logements d’ici 2030 et son projet de future cité internationale de la gastronomie et du vin. L’investissement y est d’autant plus intéressant que son prix est attractif (2000€/m2). Ajaccio rejoint le palmarès avec une belle évolution démographique et un prix au m2 qui résiste (4080€/m2), malgré son positionnement très bas quant à son nombre d’étudiants. De nouveaux logements sont prévus près du port, un cadre de vie idéal.

Bordeaux, victime de son succès avec la flambée des prix, ne figure plus à sa place habituelle dans le top 3, mais reste une ville incontournable dans laquelle investir, avec son nouvel accès à Paris en 2 heures, ainsi que ses atouts touristiques incontestables. Second pôle économique d’Ile de France, Boulogne-Billancourt est également une ville à suivre avec une forte demande de logements, des quartiers prestigieux aux habitants aisés.

Les villes de Lille, Montpellier et Marseille restent quant à elles en bonne position et donc à envisager pour investir si vous envisagez un projet immobilier.

Focus sur les villes étudiantes en plein essor

Paris, première du top 3. La capitale est en tête du classement avec une évolution de + 38 117 étudiants en 5 ans, malgré un prix toujours très élevé. Toulouse arrive en position de challenger. Dotée d’une diversité d’écoles et d’établissements supérieurs réputés, la ville rose au cadre de vie incomparable séduit toujours plus les étudiants, avec + 26 756 étudiants. Lyon, en queue de peloton avec + de 25 184 nouveaux étudiants en 5 ans, la ville attire les jeunes grâce à la qualité reconnue de ses formations et de son marché de l’emploi en plein essor.

Investir dans les bons quartiers

N’oubliez pas enfin de vous déplacer et de prendre le maximum d’informations possibles sur la ville. En effet, de la même façon que les critères d’une ville sont importants dans le choix d’un investissement immobilier, il est impératif de prendre en compte l’emplacement de votre futur bien selon les commerces et écoles aux alentours, les transports accessibles depuis le logement… Si vous souhaitez investir dans un logement étudiant Pinel, veillez à ce que les universités ou écoles soient proches ou accessibles. Pensez aussi à ce que les lieux de loisirs (bars, restaurants) et culturels soient à proximité pour être plus attractifs et adaptés aux envies des locataires. Dans toute ville, il existe de fortes différences selon les quartiers et il est essentiel d’étudier cette question pour votre achat, mais également pour envisager une revente par la suite.

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