Dispositif Pinel : il vous reste moins de deux ans pour en profiter !
Au 1er janvier 2025, la loi Pinel n’existera plus
À l’issue des travaux du CNR (conseil national de la refondation) logement et dans le cadre du plan logement de la Première ministre, décision a été prise de supprimer le dispositif Pinel et le dispositif Pinel Plus après le 31 décembre 2024. En 2025, il n’y aura donc plus aucun dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf en France, une première depuis 1986. Les ménages et investisseurs qui souhaitent se lancer ont toutefois jusqu’à cette date pour le faire, avec des taux de réduction d’impôt qui peuvent varier :
Pour le Pinel en 2023 :
- Une réduction d’impôt de 10,5 % du prix du bien pour une location de 6 ans,
- Une réduction d’impôt de 15 % pour une location de 9 ans,
- Une réduction d’impôt de 17,5 % pour une location de 12 ans.
Pour le Pinel en 2024 :
- Une réduction d’impôt de 9 % du prix du bien pour une location de 6 ans,
- Une réduction d’impôt de 12 % pour une location de 9 ans,
- Une réduction d’impôt de 14 % pour une location de 12 ans.
Pour le Pinel Plus en 2023 et 2024 :
- Une réduction d’impôt de 12 % du prix du bien pour une location de 6 ans,
- Une réduction d’impôt de 18 % pour une location de 9 ans,
- Une réduction d’impôt de 21 % pour une location de 12 ans.
Il n’est pas trop tard pour défiscaliser grâce à l’immobilier neuf
En raison de la crise du logement, de la baisse du pouvoir d’achat des ménages liée à l’inflation et des tensions sur le marché du neuf, une telle décision a de quoi surprendre et fait d’ailleurs grincer des dents les professionnels. Reste qu’il n’est pas trop tard pour investir en Pinel et ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € grâce au Pinel Plus.
Valeur refuge par excellence, l’immobilier constitue un placement de choix et permet de bénéficier de revenus réguliers, y compris avec des avantages fiscaux en baisse. Cela s’inscrit dans une stratégie patrimoniale pour préparer sa retraite, les études supérieures des enfants ou une succession. Qui plus est, les zones d’éligibilité au Pinel étant des zones qui rencontrent d’importantes tensions immobilières, la vacance locative y est quasi nulle.
Pinel et Pinel Plus : les conditions d’éligibilité
Pour bénéficier de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024, il faut respecter les conditions suivantes :
- Le bien doit être situé dans une zone éligible, définie en fonction de la demande locative et du niveau de tension immobilière, soit A, Abis ou B1 ;
- Le logement doit être loué en tant que résidence principale du locataire et respecter des plafonds de loyers et de ressources du locataire ;
- L’investissement est plafonné à 300 000 euros par an et à un maximum de deux investissements par an, dans la limite de 5 500 €/m² ;
- L’engagement de location doit être respecté pendant toute la durée choisie (6, 9 ou 12 ans).
Depuis le 1er janvier 2023, le dispositif annexe Pinel Plus, ou Super Pinel, est également disponible. Il répond aux mêmes exigences que le Pinel, avec toutefois des critères de performance énergétique et de confort d’usage supplémentaires à respecter pour bénéficier de ses avantages.
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