Investir dans une vache, ça peut rapporter
L’immobilier est en plein boom ces derniers mois ; prix des logements en baisse, taux d’intérêt historiquement bas et dispositif Pinel efficace. Mais il n’y a pas que la pierre dans la vie. Il y a aussi… les vaches.
La diversité des placements à de quoi surprendre. La pierre, les forêts, la montagne… Et maintenant, les vaches. En effet, il est possible d’investir une partie de ses économies dans un bail à cheptel, géré par l’Association française investissement cheptel (AFIC). L’association joue le rôle d’intermédiaire entre les investisseurs et les éleveurs.
Le concept est assez simple : l’investisseur achète des vaches – 1 530 euros par tête aujourd’hui – en versant la somme à l’AFIC. Celle-ci loue ensuite le cheptel à un exploitant. Cette organisation est bénéfique pour tout le monde : l’investisseur bénéficie d’un rendement aux alentours de 4% par an, tandis que l’éleveur n’a pas à s’endetter pour acheter son troupeau.
Investissement à long terme
L’éleveur doit ensuite s’occuper de l’entretien, de la nourriture et de toutes les autres charges. En contrepartie, il conserve la production de lait, tous les veaux mâles et la moitié des génisses nés du troupeau. L’autre partie sert à rémunérer l’Association et l’investisseur. En effet, le rendement n’est pas comptabilisé en euros mais en tête de bétail ! Chaque année, l’investisseur choisit d’intégrer les génisses au troupeau ou de les vendre pour récupérer ses gains.
On le remarque, le bail à cheptel propose une organisation très particulière. Aujourd’hui, en France, près de 800 éleveurs profitent de ce système, pour 30 000 vaches laitières et un bon milliers d’investisseurs. D’ailleurs, le bail à cheptel est clairement un investissement à long terme, minimum 5 ans pour être réellement rentable.
Commentaires (6)
croc
Bonjour
Vers qui se tourner pour investir dans un Cheptel, dans une exploitation agricole ou bien dans des terres agricoles ?
Je recherche à investir dans le milieu pour une période indéterminée en vue d’une succession patrimoniale à long terme.
Cordialement
Julie François, équipe de la rédaction
Bonjour Croc,
Pour un tel projet, je vous conseille de contacter la Safer (Société d’aménagement foncier et d’établissement rural). Elle joue un rôle central pour tout projet d’acquisition d’un terrain agricole et fait office d’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur afin de contrôler le foncier rural. Cet organisme peut également vous conseiller dans votre projet
Bien à vous,
OHE
Investissement dans un cheptel, comment est-on imposé ? Merci.
Nicolas Jean, équipe de la rédaction
Bonjour,
Lorsque vous investissez dans un cheptel, vous devez déclarer vos revenus comme « bénéfices agricoles imposés au régime réel normal ».
Vous pourrez alors déduire de vos revenus imposables 10 % du prix de chaque bête par année.
Bien à vous,
delou
y-a-t-il obligation de passer par l’AFIC?
Sébastien Pierre, équipe de la rédaction
Bonjour Delou,
A priori oui.
Bien à vous,