Optimiser son investissement Pinel en louant son garage

Prolongé de 4 ans par le Gouvernement, les investisseurs pourront encore profiter de la loi Pinel jusqu'au 31 décembre 2021. Depuis sa mise en place en 2014, ce dispositif, qui permet de réduire ses impôts, a séduit beaucoup de Français. Mais il existe un moyen d'optimiser encore plus son investissement : louer son garage indépendamment du logement.

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Maximiser la rentabilité d’un investissement Pinel

Le dispositif Pinel concerne essentiellement des logements neufs. Ces derniers sont donc souvent dotés d’un garage ou d’une place de parking.

Les propriétaires ont alors le choix de louer le logement et la place de stationnement ensemble ou séparément :

  • Louer l’appartement et le garage ensemble ne permet pas d’augmenter le montant du loyer. En effet, un garage n’est pas pris en compte dans la surface habitable du logement et ne détermine donc pas le loyer. Il ne peut être pris en compte que dans le montant de l’investissement et donc influencer le montant de la réduction d’impôt.
  • Louer l’appartement et le garage séparément peut, par contre, s’avérer rentable. Effectivement, dans le cas où il y a deux baux, le garage ou la place de parking n’est pas soumis au dispositif Pinel et relève des règles de droit commun applicable aux contrats de louage de choses. Le propriétaire est donc libre de fixer le montant du loyer, la durée du bail et toute autre disposition contractuelle. Ainsi dans certaines villes comme Paris, le loyer d’un garage peut s’échelonner de 50 à 200 € par mois.

 

Le montant du loyer d’un garage ou d’une place de parking va dépendre des difficultés de stationnement dans le secteur et du niveau de sécurité qu’offre le bien.

Pourquoi louer son garage ?

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Avec les mesures environnementales incitant les automobilistes à délaisser leur voiture et l’augmentation du stationnement payant dans les grandes villes, les places pour se garer sont de plus en plus rares. Nombreux sont ceux qui cherchent un garage ou un parking à louer.

20 %
À Paris, 10 à 20 % des véhicules en circulation sont à la recherche d’un endroit où stationner.

Il existe donc une véritable demande sur ce secteur.

Autre atout de ce type d’investissement : il ne nécessite pas une grosse mise de départ. En région parisienne, les prix oscillent en moyenne entre 15 000 et 25 000 €. En province, ils sont compris entre 6 000 et 25 000 €. Quand on sait que les taux de rentabilité pour ce genre d’opération dépassent régulièrement les 10 %, investir dans un garage ou une place de parking peut représenter un très bon placement.

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