Investir sous les cocotiers pour défiscaliser en loi Pinel
La loi Pinel votée lors du projet de loi de finances 2015 en deuxième lecture à l’assemblée étend son dispositif de défiscalisation en Outre-Mer. Les avantages sont plus nombreux qu’en métropole mais les conditions restent identiques. Il faut d’abord noter que le bien neuf devra être acquis dans l’un des départements suivants :
Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte, Saint-Barthélémy, Saint Martin, Saint Pierre-et-Miquelon, La Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, Îles Wallis et Futuna.
Lorsque vous achetez un bien en loi Pinel vous devez le louer pendant 6, 9 ou 12 ans, selon la durée de votre engagement. Dans les îles, vous devrez choisir entre 6 et 9 ans seulement. Le temps de voir arriver la retraite avant de partir couler des jours heureux sur une île paradisiaque. Contrairement à la métropole, le dispositif Pinel Outre-mer s’applique aussi pour les biens anciens rénovés sous un label écologique.
L’autre atout d’un investissement Pinel en Outre-Mer concerne le taux de réduction d’impôt plus élevé qu’en métropole. Sur une durée de location de 6 ans, il s’élève à 23%, et il est de 29% pour une durée d’engagement de 9 ans. Comme sur le continent, des plafonds de loyers s’appliquent pour les DOM, à Saint-Martin et à Saint-Pierre et Miquelon, le plafond est fixé à 10,02 €/m2. Il est à 12,45 €/m2 en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna. Lors du vote définitif l’aide à l’investissement locatif intermédiaire en outre-mer a été modifiée. En effet, le plafonnement global des avantages fiscaux est passé de 10 000€ à 18 000€/ an pour les investissements réalisés dès le 1er septembre 2014.
La demande de logements est importante dans ces zones lointaines, investir en loi Pinel peut s’avérer être un choix très stratégique sur le long terme.
Crédit photo : Natalia Barsukova.