Immobilier : Marseille tire son épingle du jeu

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À l’heure où les grandes métropoles voient les prix du marché de l’immobilier s’envoler, la cité phocéenne, quant à elle, joue les exceptions en maintenant les prix à l’achat à un niveau plutôt accessible. En effet, on observe sur l’année une augmentation arrivant à peine au 2.6 %. Alors que pour un bien ancien la moyenne nationale avoisine les 3 689 €/m², à Marseille elle est aux alentours de 2 994 € le m². Zoom sur la cité méditerranéenne.
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Un marché immobilier plutôt hétéroclite

notre-dame-de-la-gardeMarseille attire, véritable carrefour du commerce et de l’immigration depuis des années, c’est une ville portuaire où il fait à la fois bon vivre et bon travailler. Les constructions modernes s’entremêlent avec les vieilles bâtisses comme la basilique de Notre-Dame-de-la-Garde le long des ruelles accidentées au sein de quartiers culminant parfois à 242 m d’altitude.
Si le marché immobilier de la ville semble être totalement disparate, les prix des logements quant à eux semblent stagner depuis quelques années et malgré la taille de la métropole restent moins chères que des villes de même envergure comme Nantes, Montpellier ou Lille.

2 944 € le m²
Il s’agit là du prix constaté au mètre carré au sein de Marseille intra-muros contre 3 689 € le mètre carré en moyenne en France dans l’ancien.

Attention toutefois, si le prix affiché reste une moyenne, on observe un réel écart d’une part entre les différents quartiers de la ville et une inégalité de revenus entre les habitants de tel ou tel quartier. On constate d’ailleurs une hausse de prix dans les 11 ème et 12 ème arrondissement alors qu’ils sont en chute vertigineuse dans le 8 ème (le quartier parmi les plus onéreux de la ville).
Vous souhaitez vendre ? Sachez qu’en moyenne sur la ville un bien immobilier trouvera acquéreur dans les 65 jours. Délai qui se rapproche un peu de celui de Strasbourg qui environne les 60 jours, mais bien plus important que celui de Lyon à 46 jours en moyenne.

Une diversité qui fait de l’œil aux investisseurs

À SAVOIR

Prochainement un quartier d’affaires va émerger dans le 1 ème arrondissement dans le quartier de la Joliette, un quartier de Marseille en plein essor.

Il fait partie des quartiers qui ont attiré les investisseurs ayant un coup d’avance sur le marché, dans la cité phocéenne, la Joliette a vu ses prix augmenter pour se situer actuellement entre 2 800 et 3 500 €/m².
C’est aujourd’hui la ville entière qui intéresse… En effet, la forte disparité de son marché immobilier a la spécificité de s’adapter à chaque profil d’investisseur. Du profil intéressé par le développement de son patrimoine en passant par l’investisseur qui ne voit que par la rentabilité, ils seront tous comblés.

Sachez que pour investir à Marseille le prix du bien moyen sera de 193 802 € hors frais de notaire.

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