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Simulation effectuée sur les bases suivantes :

Un célibataire de 30 ans gagnant un salaire net mensuel imposable de 3 000 €, soit une imposition annuelle de 4 000 €. Acquisition d’un appartement 2 pièces d’une surface de 43,5 m² avec un parking à Toulouse et dont la livraison est estimée courant du 4ème trimestre 2019. Montant du bien 168 500 €, auxquels s’ajoutent 4 200€ de frais de notaire. Financement du bien sur la base d’un crédit immobilier d’une durée de 25 ans avec un taux de 2,5% et un taux d’assurance de prêt de 0,3%. Choix d’un investissement en dispositif Pinel 6 ans, prorogé 2 fois 3 ans et un loyer locatif mensuel de 500 €. Sont pris en compte dans le calcul les charges du propriétaire suivantes : frais de gestion locative de 12%, prime d’assurance propriétaire non occupant de 83 €/an, taxe foncière de 500 €/an (avec exonération de 50% les deux premières années), charges de copropriété de 200 €/an. Projection effectuée sur 10 ans avec revalorisation annuelle de 1% de la valeur du bien immobilier, du salaire de l’acquéreur, de l’impôt, du loyer et des charges. Economie d’impôts totale sur 12 ans de 36 267€, soit un effort d’épargne mensuel (« Loyer ») pour l’acquéreur de 150 €/mois.

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