Pourquoi est-il si important d’investir avec la Loi Pinel en 2022 ?

Raison n°1 : A partir de 2023, la réduction d’impôt diminue

A compter du 1er janvier 2023, le dispositif Pinel évolue. L’avantage fiscal octroyé aux propriétaires-bailleurs va progressivement diminuer, jusqu’à la fin du dispositif annoncée au 31 décembre 2024.

En investissant en 2022 vous pourrez donc réduire votre impôt jusqu’à 21 000€ de plus qu’en réalisant le même investissement en 2024 :


	2022	2023	2024
Bien loué 6 ans	12% soit 36 000€	10,5% soit 31 500€	9% soit 27 000€
Bien loué 9 ans	18% soit 54 000€	15% soit 45 000€	12% soit 36 000€
Bien loué 12 ans	21% soit 63 000€	17,5% soit 52 500€	14% soit 42 000€

Raison n°2 : Profitez de taux d’intérêt très bas

Investir dès 2022 c’est également bénéficier de taux d’intérêt très avantageux ! Et qui dit taux d’intérêt bas dit mensualité de crédit moins importante, l’occasion pour vous de développer et de valoriser votre patrimoine. Profitez de cette période de taux faibles pour investir via la dispositif Pinel !

Raison n°3 : Investir maintenant, c’est acheter mieux

Toutefois dans ce contexte où la diminution de l’offre de logements neufs s’accentue, l’augmentation des prix de l’immobilier neuf tend à s’accélérer. Pour quelles raisons ?

En cause, 3 facteurs déterminants :

Une hausse constante de la demande
Une nette augmentation du prix des matières premières
La mise en application de la norme RE 2020

Notre conseil, n’attendez plus et investissez cette année !

Je souhaite me faire accompagner dans mon projet

Le Guide de l’investissement locatif Pinel 2026

Recevez gratuitement avec votre simulation le guide de défiscalisation locative loi Pinel à jour des règlementations 2026.

Des exemples pratiques
Des études de cas illustrées

Je télecharge le guide pinel gratuitement

Simulation effectuée sur les bases suivantes :

Un célibataire de 30 ans gagnant un salaire net mensuel imposable de 3 000 €, soit une imposition annuelle de 4 000 €. Acquisition d’un appartement 2 pièces d’une surface de 43,5 m² avec un parking à Toulouse et dont la livraison est estimée courant du 4ème trimestre 2019. Montant du bien 168 500 €, auxquels s’ajoutent 4 200€ de frais de notaire. Financement du bien sur la base d’un crédit immobilier d’une durée de 25 ans avec un taux de 2,5% et un taux d’assurance de prêt de 0,3%. Choix d’un investissement en dispositif Pinel 6 ans, prorogé 2 fois 3 ans et un loyer locatif mensuel de 500 €. Sont pris en compte dans le calcul les charges du propriétaire suivantes : frais de gestion locative de 12%, prime d’assurance propriétaire non occupant de 83 €/an, taxe foncière de 500 €/an (avec exonération de 50% les deux premières années), charges de copropriété de 200 €/an. Projection effectuée sur 10 ans avec revalorisation annuelle de 1% de la valeur du bien immobilier, du salaire de l’acquéreur, de l’impôt, du loyer et des charges. Economie d’impôts totale sur 12 ans de 36 267€, soit un effort d’épargne mensuel (« Loyer ») pour l’acquéreur de 150 €/mois.