Formule de calcul de la surface pondérée Pinel :
La surface habitable + la moitié de la surface des annexes.
Les surfaces annexes sont plafonnée à 8m² (cave, balcon, terrasse).

Exemple de calcul plafond de loyer :
Si Jacques fait l’acquisition d’un logement neuf à Toulouse de 38 m² avec une terrasse de 6 m², alors la surface pondérée de son bien sera de 41 m². Toulouse étant situé en zone B1, c’est la formule suivante qui permet d’obtenir le coefficient multiplicateur :

Formule du coefficient multiplicateur :
0,7 + (19/surface pondérée Pinel).

Jacques pourra décider de louer son bien à un loyer mensuel maximum de :
41 (surface pondérée) X 10,06 (prix maximum au m² en zone B1) X [0,7+(19/41)] (coefficient multiplicateur) = 479,86 €

Le plafond de ressources

Le plafond des loyers n’est pas la seule obligation à respecter. Pensez aussi à vous rendre sur notre rubrique “Les plafonds de ressources à Toulouse » pour en savoir davantage.