Les plafonds de loyers à Strasbourg

Le zonage détermine des plafonds Pinel de ressources et de loyers. Ces derniers ne concernent que les propriétaires.

Les plafonds de loyers à Strasbourg déterminent le montant maximum auquel vous pourrez espérer louer votre bien dans l’agglomération strasbourgeoise. Le calcul du plafond se base sur deux indicateurs :

  • La surface pondérée de votre logement
  • La zone d’éligibilité où se situe votre bien

Rappelons que Strasbourg étant classée en zone B1, le loyer ne pourra pas dépasser 10,15€/m2.

Strasbourg n’a pas été reclassé en zone inférieure au 1er octobre 2014 ce qui prouve que la demande de logements en location demeure toujours inférieure à l’offre. La capitale européenne étant classée en zone B1, le prix des loyers ne doit pas dépasser 10,15€/ m2.

Ainsi, un deux pièces de 45 m2 à Strasbourg, selon le plafond établis par le dispositif, ne peut se louer au-delà de 508€ hors-charges.

D’après un récent tableau récapitulatif des loyers, publié par le magazine Challenges, vous constaterez que ce plafond de loyer est en adéquation avec le marché et n’est pas une contrainte.

Quartiers résidentiels comme Orangerie, Krutenau, Contades, Les Quinze, Petite-France :

LOYERS MENSUELS

Minimum Maximum
Studio 25 m2 270 590
2 pièces 40m2 380 610
3 pièces 70m2 590 870
4 pièces 90m2 750 1140

Quartiers meilleur marché tels Robertsau, Neudorf, Cronenbourg :

LOYERS MENSUELS

Minimum Maximum
Studio 25 m2 220 470
2 pièces 40m2 320 490
3 pièces 70m2 490 700
4 pièces 90m2 620 920

Comment calculer le plafond de loyer pour un logement situé à Strasbourg?

Il faut d’abord calculer la surface pondérée de votre bien destiné à la location.

Formule de calcul de la surface pondérée
Surface habitable du bien + surface des annexes / 2

Les surfaces annexes de doivent pas excéder 8m2 (cave, balcon, terrasse).

Valérie achète un appartement de 78 m2 avec une cave de 10 m2, la surface pondérée de son logement sera donc de 83 m2. Le calcul : (78 + (10/2) = 83).

Il faut ensuite calculer le coefficient multiplicateur qui permet de modérer le loyer en fonction de la surface pondérée.

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/ surface pondérée)

Strasbourg étant situé en zone B1, le loyer au m2 y est plafonné à 10,15€.

D’après la formule,

(La surface pondérée) x (prix max du m2 en zone B1) x [0,7 + (19/ surface pondérée)] = le loyer max

Valérie pourra espérer un loyer mensuel de :

83 x 10,15 x [0,7 + (19 / 83)] = 782,6€

En savoir plus sur le plafond de ressources des locataires à Strasbourg :

Afin d’être certain de bénéficier de tous les avantages du dispositif à Strasbourg, il faut veiller à tenir compte des plafonds de ressources des locataires. Pour en connaître davantage, la page “Plafonds de ressources Pinel à Strasbourg”, vous aidera.