Les plafonds de loyers à Rennes

Les plafonds Pinel sont définis par la zone dans laquelle se situe la ville.

Les plafonds de loyers à Rennes annoncent le montant maximum auquel vous pouvez espérer louer votre bien. Le calcul du plafond se base sur deux indicateurs :

  • La surface pondérée
  • La zone d’éligibilité où votre bien se situe

Lors de la requalification des zones en octobre 2014,Rennes a été maintenue en zone B1. Cela prouve le besoin de logements dans cette zone. L’attractivité de la capitale de la Bretagne vous assure de rentabiliser votre bien plus facilement qu’ailleurs. Rappelons que le prix des loyers sont plafonnés à 10,06€/m2.

Afin de mieux comprendre la réalité du marché immobilier à Rennes, le récapitulatif ci-dessous, selon les quartiers résidentiels ou meilleur marché, vous permettra de cerner les montants des loyers à Rennes.

Quartiers résidentiels : Centre, Oberthur, Sévigné, Jeanne d’Arc ou Thabor

Minimum Maximum
Studio 25 m2 350 € 630 €
2 pièces 40 m2 500 € 860 €
3 pièces 70 m2 760 € 1300 €
4 pièces 90 m2 910 € 1430 €

 

Quartiers meilleur marché : Gare, Cleunay, Colombier, Poterie, Landry

Minimum Maximum
Studio 25 m2 290 € 500 €
2 pièces 40 m2 410 € 690 €
3 pièces 70 m2 640 € 1040 €
4 pièces 90 m2 760 € 1150 €

Sources : Argus du logement 2014

Comment calculer les plafonds de loyers pour un logement à Rennes?

Il faut d’abord calculer la surface pondérée du logement qui équivaut à l’addition de la surface habitable et à la moitié des surfaces annexes.

Formule de calcul de la surface pondérée :

Surface habitable du bien + surface des annexes / 2

À savoir : Les surfaces annexes ne doivent pas excéder les 8m2 (balcon, terrasse, cave)

Victoria achète un studio de 18 m2 avec un balcon de 4m2, la surface pondérée de son logement sera donc de 20 m2. D’après le calcul suivant : (18 + (4/2) = 20)

Un indice nommé coefficient multiplicateur permet de modérer le montant du loyer selon la surface pondérée du logement. Le but est de favoriser les logements de moins de 63 m2. La formule du coefficient multiplicateur est la suivante :

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/ surface pondérée)

Rappelons que Rennes a été classée en zone B1, les loyers du dispositif sont plafonnées à 10,06€/m2.

La formule est la suivante,

(La surface pondérée) x (prix max du m2 en zone B1) x [0,7 + (19/ surface pondérée)] = le loyer max

Victoria pourra espérer recevoir chaque mois de son locataire 331,98€

20 x 10,06 x [0,7 + 19/20)] = 331,98€

(Il faut prendre en compte que les valeurs plafonds du coefficient multiplicateur sont comprises entre 0,70 et 1,20.)

En savoir plus sur les plafonds

Pour pouvoir profiter de la défiscalisation d’impôt, vos futurs locataires ne devront pas dépasser les plafonds de ressources indiqués par la loi.  Voir notre page : Consultez notre page “Plafonds de ressources à Rennes”.