Les plafonds de loyers à Nantes donnent le montant maximum auquel vous pouvez louer votre logement dans l’agglomération nantaise. Le calcul du plafond se base sur deux indicateurs :

  • La surface pondérée de votre logement
  • La zone d’éligibilité où se situe votre bien

Calculer le rendement locatifLors de la requalification de certaines villes en Zone A, B1 ou B2, Nantes a été maintenue en zone B1. Il s’agit du meilleur classement qu’un investisseur puisse espérer car ce zonage vous assure de pouvoir louer votre bien à un tarif en adéquation avec le marché. Le prix des loyers à Nantes, ne doit pas dépasser 10,06€/m2. Acheter un logement en zone B1, c’est s’assurer d’une meilleure rentabilité.

Afin de mieux cerner les prix du marché et savoir si le montant des loyers est en phase avec le marché de la location à Nantes, vous pouvez vous référer aux données publiées par le magazine Challenge’s qui s’appuie sur l’Argus du logement.

Quartiers résidentiels : Centre-ville, Graslin, Monselet, Procé, Saint-Pasquier

Minimum Maximum
Studio 25 m2 270 530
2 pièces 40 m2 370 590
3 pièces 70 m2 670 900
4 pièces 90 m2 850 1130

Sources : Challenges

Quartiers meilleur marché : Chantenay, Sainte-Anne, Zola, Bellevue, Sainte-Thérèse

Minimum Maximum
Studio 25 m2 230 420
2 pièces 40 m2 310 470
3 pièces 70 m2 560 720
4 pièces 90 m2 710 910

Sources : Challenges

Comment calculer les plafonds de loyers pour un logement situé à Nantes?

calcul plafond pinelIl est d’abord nécessaire de calculer la surface pondérée du logement qui correspond à l’addition de la surface habitable et à la moitié des surfaces annexes.

Formule de calcul de la surface pondérée : Surface habitable du bien + surface des annexes /2

À savoir : Les surfaces annexes ne doivent pas excéder 8 m2 (balcon, terrasse, cave)

Sophie achète un bien de 30 m2 avec un balcon de 4m2, la surface pondérée de son logement sera donc de 32m2. Le calcul : (30+(4/2)) = 32). 

Il faut ensuite déterminer le coefficient multiplicateur. Cet outil permet de modérer le loyer en fonction de la surface pondérée du logement.

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/surface pondérée)

Nantes étant classée en zone B1, le loyer au m2 y est plafonné à 10,06€/m2.

D’après la formule,

(La surface pondérée) x (prix max du m2 en zone B1) x [0,7 + (19/ surface pondérée)] = le loyer max 

Sophie pourra espérer un loyer mensuel de

32×10,06x [0,7 + (19/32)] = 416,48€

En savoir plus sur les plafonds de ressources des locataires à Nantes

  • Afin d’être sûr de pouvoir bénéficier d’une défiscalisation d’impôts, vous devez vous assurer que vos locataires ne dépassent pas les plafonds de ressources imposées par la loi : voir notre page Plafonds de ressources Pinel à Nantes