Le plafond de loyers Pinel à Montpellier

Les plafonds Pinel à Montpellier fixent, entre autres, le montant maximum du loyer que vous pourrez pratiquer dans la capitale du Languedoc.

Deux éléments entrent en compte dans le calcul de ce plafond de loyers Pinel à Montpellier :

  • la surface pondérée de votre bien,
  • la zone d’éligibilité Pinel dans laquelle il est placé

Montpellier fait partie des agglomérations françaises classées en zone A. Le prix maximum du m² en location y est fixé à 12,59 €.

Comment calculer le plafond de loyer pour un logement situé à Montpellier ?

Calculer le plafond de loyer Pinel à MontpellierPour calculer le plafond de loyer de votre bien à Montpellier, vous devrez dans un premier temps calculer sa surface pondérée.

Pour calculer la surface pondérée de votre bien :
surface habitable du logement + surface des annexes / 2
Remarque : les surfaces annexes, telles que cave, balcon ou terrasse, ne doivent pas dépasser 8m².
Exemple de calcul de la surface pondérée :
Sylvie achète à Montpellier un appartement de 40 m² possédant un balcon de 6 m². La surface pondérée de son bien est donc de 43 m².

Pour calculer le plafond de loyer, Sylvie aura besoin d’utiliser le coefficient multiplicateur établit par le dispositif. Elle l’obtiendra en suivant cette formule :

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / surface pondérée Pinel du bien)

Montpellier étant classé en zone A, le loyer max. au m² est fixé à 12,59 €.

Exemple de calcul de plafond de loyer :
Sylvie pourra mettre son appartement en location pour un loyer mensuel maximum de : (la surface pondérée) x (prix max du m² en zone A) x [ 0,7 + (19 / surface pondérée Pinel)] = le loyer max
Soit, 43 x12,59 x [0,7+(19/43)] =618.17 €

 

 

En savoir plus sur le plafond de ressources des locataires à Montpellier