Deux éléments entrent en compte dans le calcul de ce plafond de loyer Pinel à Montpellier :

  • la surface pondérée de votre bien,
  • la zone d’éligibilité Pinel dans laquelle il est placé

Montpellier fait partie des agglomérations françaises classées en zone A. Le prix maximum du m² en location y est fixé à 12,49 €.

Comment calculer le plafond de loyer pour un logement situé à Montpellier ?

Calculer le plafond de loyer Pinel à MontpellierPour calculer le plafond de loyer de votre bien à Montpellier, vous devrez dans un premier temps calculer sa surface pondérée.

Pour calculer la surface pondérée de votre bien :
surface habitable du logement + surface des annexes / 2
Remarque : les surfaces annexes, telles que cave, balcon ou terrasse, ne doivent pas dépasser 8m².
Exemple de calcul de la surface pondérée :
Sylvie achète à Montpellier un appartement de 40 m² possédant un balcon de 6 m². La surface pondérée de son bien est donc de 43 m².

Pour calculer le plafond de loyer, Sylvie aura besoin d’utiliser le coefficient multiplicateur établit par le dispositif. Elle l’obtiendra en suivant cette formule :

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / surface pondérée Pinel du bien)

Montpellier étant classé en zone A, le loyer max. au m² est fixé à 12,49 €.

Exemple de calcul de plafond de loyer :
Sylvie pourra mettre son appartement en location pour un loyer mensuel maximum de : (la surface pondérée) x (prix max du m² en zone A) x [ 0,7 + (19 / surface pondérée Pinel)] = le loyer max
Soit, 43 x12,49 x [0,7+(19/43)] = 356,54€

 

 

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