Les plafonds de loyers Pinel à Bordeaux

Le zonage détermine la tension du marché immobilier local, ainsi que des plafonds Pinel pour les ressources et le loyers. Ces derniers concernent le propriétaire et permettent de maintenir les logements dans la catégorie "intermédiaire". Le but du zonage Pinel et de mettre en location des logements accessibles à la majorité.

Les plafonds de loyers Pinel à Bordeaux indiquent le montant maximum auquel vous pouvez espérer louer votre logement. Le calcul du plafond se base sur deux indicateurs :

  • La surface pondérée du logement
  • La zone d’éligibilité Pinel où se situe votre bien

Le centre ville de Bordeaux pour investir en PinelLors de la requalification le 1er octobre 2014, de certaines villes Bordeaux a été maintenue en zone B1. Cela prouve le besoin de logements neufs dans cette ville qui ne cesse d’accueillir, chaque année, de nouveaux habitants. C’est même s’assurer une meilleure rentabilité que partout ailleurs, car Bordeaux est une ville attractive. Le prix des loyers en Pinel à Bordeaux, ne doit pas excéder 10,06€/m2.

Pour prendre conscience de la réalité du marché immobilier à Bordeaux, ces tableaux récapitulatifs selon les zones urbaines, meilleur marché ou résidentiel, vous aideront à cerner les montants des loyers. Ces données sont extraites de l’Argus du logement 2014.

Quartiers résidentiels : Cathédrale, Caudéran, Jardin Public, Saint-Augustin

Minimum Maximum
Studio 25 m2 320 560
2 pièces 40 m2 450 730
3 pièces 70 m2 680 1030
4 pièces 90 m2 810 1010

Quartiers meilleur marché : Nansouty, Saint-Michel, Saint-Pierre et Victoire

Minimum Maximum
Studio 25 m2 270 440
2 pièces 40 m2 380 580
3 pièces 70 m2 570 820
4 pièces 90 m2 670 810

Comment calculer les plafonds de loyers Pinel pour un logement situé à Bordeaux?

Il faut d’abord calculer la surface pondérée du bien qui correspond à l’addition de la surface habitable et à la moitié des surfaces annexes.

Formule de calcul de la surface pondérée :

Surface habitable du bien + surface des annexes / 2

Attention : Les surfaces annexes ne doivent pas dépasser 8m2 (balcon, terrasse, cave)

Calcul du plafond de loyer Pinel à BordeauxPablo investit dans un appartement de 58 m2 avec une terrasse de 8 m2, la surface pondérée de son logement sera de 62m2. Le calcul : (58 + (8/2)) = 62)

Un coefficient multiplicateur permet de modérer le loyer selon la surface pondérée du bien. Il a pour vocation d’avantager les logements de moins de 63m2. Pour déterminer le coefficient multiplicateur, il faut se baser sur la formule suivante :

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/ surface pondérée)
Rappelons que Bordeaux est classé en zone B1, le loyer est donc plafonné à 10,06€/m2.

Selon la formule :

(La surface pondérée Pinel) x (prix max du m2 en zone B1) x [0,7 + (19/ surface pondérée Pinel)] = le loyer max

Pablo pourra percevoir chaque mois un loyer de 627,74€.

62 x 10,06 x [0,7 + (19/62)] = 627,74€

En savoir plus sur les plafonds Pinel

  • Pour bénéficier de la défiscalisation d’impôt, vos locataires ne doivent pas dépasser le plafonds de ressources défini par la loi : consultez notre page “Plafonds de ressources Pinel à Bordeaux