La ville de Strasbourg : quel quartier ?

Investir dans la ville de StrasbourgLa capitale européenne a la force d’avoir un réseau de transport parmi les plus développé de France. Un atout majeur pour les investisseurs car bon nombre de biens séduisent par leur proximité avec un moyen de transport. Avec 60 km de lignes, le réseau de tramway est le plus étendu de France et c’est sans compter sur un réseau de bus au maillage très dense. Strasbourg est aussi la première ville française avec autant de pistes cyclables (560 km). Il ne faut pas non plus oublier que Strasbourg n’est plus qu’à 2h20 de Paris depuis 2007, grâce à la ligne grande vitesse.

Les quartiers de Strasbourg

Strasbourg est la ville symbole de la réconciliation franco-allemande. Cette bivalence se retrouve dans l’architecture même de la ville. Le centre historique de Strasbourg est composé de nombreuses rues médiévales qui s’organisent autour de la fameuse cathédrale ciselée comme de la dentelle. Le centre-ville est même classé au patrimondial de l’Unesco.

À l’origine, la ville était découpée en dix cantons. En 2013, la municipalité a décidé d’affiner son découpage urbain et a mis en évidence quinze quartiers. Strasbourg appuie son dynamisme  avec plusieurs projets urbains : Fronts du Neudorf et Deux-Rives (requalification de zones portuaires), Wacken-Europe (un quartier des affaires doit remplacer le parc des expositions), Gare basse (aménagement de la gare).

La ville a la particularité d’être construite sur les bords de la rivière l’Ille, puisque le centre historique se situe même sur une île. Le Rhin jouxte la ville tout en matérialisant la frontière avec l’Allemagne.

Secteur centre historique

Véritable trésor du patrimoine national, le centre historique de Strasbourg est prisé par les amoureux des vieilles pierres mais aussi les investisseurs. Vous serez proche des commodités mais les prix sont élevés et la demande est forte. Cela explique d’ailleurs le fait qu’il s’agisse du seul secteur de Strasbourg où les prix ont augmenté d’une année sur l’autre. Une hausse de 5% a été enregistrée notamment dans les quartiers de la Petite France ou de la cathédrale.

Secteur Ouest

À droite du centre historique se situe le secteur Ouest de Strasbourg. Des logements neufs et plus anciens s’y côtoient. Les actifs se montrent les plus intéressés par cette partie de Strasbourg qui présentent différentes facettes. Les types de bâtis sont très variés et offre ainsi l’embarras du choix aux investisseurs. Ce secteur géographique souffre parfois d’une mauvaise réputation liée à son classement  en zone sensible.

Secteur nord-est

Du vert, le calme, le canal…. Ce secteur situé au nord-est de Strasbourg renferme de nombreux atouts. Surnommée, “grenier de la ville”, pendant de nombreuses années. Le maraîchage mais aussi les activités agricoles étaient très répandues dans cette zone. Bien qu’un peu excentrée du coeur de Strasbourg, elle attire les néo-arrivants et les investisseurs. D’ailleurs de nombreux projets urbains sont prévus dans ce secteur géographique qui vous séduira par son côté “proche de la ville tout en étant à la campagne”.

Secteur sud

Le quartier de la Meinau rassemble des ensembles urbains aux identités contrastées : la zone industrielle de la Plaine des Bouchers, le grand ensemble de la Canardière, le quartier des villas… Avec un passé lié à l’industrie automobile, c’est avec la réalisation en 1957 du grand ensemble de la Canardière que le secteur prend son visage actuel. Le stade de La Meinau est l’attrait principal de le secteur sud de Strasbourg.

Secteur Est

Le secteur est de Strasbourg mêle quartiers résidentiels un peu chics et grands ensembles construits dans les années 60 pour répondre à un boom démographique. C’est le moment d’investir dans ce secteur de Strasbourg qui a vu ses prix reculés entre 5 et 6% en l’espace d’un an. Sa qualité de vie reste pourtant agréable avec ses nombreux espaces verts et son réseau de transports très dense.

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