Définition de la loi Pinel Rennes Conditions Financement du bien


Il s’agit de l’une des villes de France avec une zone d’emplois des plus productives et dynamiques de France, le taux de chômage s’élève à 16,4% en 2014. En 2011, Rennes était d’ailleurs la première ville de région en production de richesse par habitant. La capitale de la Bretagne séduit de plus en plus de nouveaux habitants. Ce n’est pas par hasard si elle a été élue “ville la plus agréable de France” en 2012, par le magazine L’Express. A seulement 45 minutes en voiture de l’océan, à seulement deux heures de train de Paris, la ville de Rennes ne manque pas d’atouts et s’avère être une option pertinente pour réaliser un investissement locatif.

Investir en Pinel à Rennes offre de nombreuses possibilités.

219 370
219 370 : c’est le nombre d’habitants de la ville de Rennes au 1er janvier 2017 (Source Insee). La capitale bretonne a d’ailleurs enregistré la plus forte progression démographique de France entre 1999 et 2009 des EPCI (Etablissements publics de coopération intercommunale) de plus de 250 000 habitants.
Investir en loi Pinel à Rennes

Plus récemment elle a même reçu le titre de “ville la plus durable de France”, par le magazine Terra Eco. Ce classement a notamment pris en compte la qualité des transports en commun, le taux de chômage et la vivacité de la vie associative. Avec une population jeune, Rennes constitue aussi un centre étudiant régional à Rennes stratégique avec 66 000 étudiants. Rennes Métropole est d’ailleurs la deuxième agglomération en terme de part de population active occupée de plus de 15 ans avec 54,1 %.

Un cadre de vie agréable au croisement de l’Ille et de la Vilaine, une ligne de métro, une forte volonté de la municipalité d’améliorer l’environnement citadin des Rennais contribuent à faire de Rennes la ville où il fait bon vivre et acheter un bien immobilier. Tout est mis en œuvre pour séduire les investisseurs qui seront assurés de la rentabilité locative d’un bien à Rennes.

La croissance démographique de Rennes se classe parmi les plus dynamiques de France. Près de 36 000 personnes sont attendues pour 2020. Le zonage de la loi Pinel Rennes classe la ville en zone B1, cela signifie que tous les biens immobiliers situés à Rennes sont éligibles à cette loi d’investissement locatif.

Un dispositif d’accession aidée a été créé par Rennes Métropole en 1995 pour répondre aux besoins en logement des ménages percevant des revenus modestes ou intermédiaires.

Définition de la loi Pinel Rennes


En déployant le dispositif Pinel à Rennes, Sylvia Pinel, l’ancienne ministre du logement souhaite soutenir la croissance démographique de la ville en incitant les investisseurs dans des biens locatifs neufs. En effet, Rennes est classée en zone B1 et l’investisseur peut donc profiter des conditions optimum du dispositif.

En achetant un logement neuf Pinel à Rennes vous pouvez obtenir une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000€. Le montant de votre réduction dépendra de la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer votre bien soit 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée, la réduction fiscale pourra être de 12, 18 ou 21%.

Sur Rennes, le parc locatif social comptait 47 258 logements au 1er janvier 2014 avec 3766 logements neufs livrés en 2013 dont 464 en accession aidée. En 2013, la ville avait délivré 5043 autorisations de construction pour des logements. Parallèlement, Rennes totalise 91,7 % de résidences principales et 2 % de résidences secondaires.

Conditions et avantages de la loi Pinel à Rennes

Quelles sont les conditions d’un investissement locatif à Rennes ?

Pour pouvoir bénéficier de la réduction fiscale Pinel, il faut respecter certaines conditions :

  • Acheter dans un logement neuf n’excédant pas 300 000€
  • Opter pour un logement “développement durable”, garanti du label BBC 2005 ou RT 2012
  • La construction de votre bien doit être achevée, au plus tard deux ans et demi après la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)
  • Louez votre logement dans les douze mois suivant la livraison
  • Veillez à ce que vos locataires ne dépassent pas les plafonds de ressources déterminés par le dispositif pour la zone B1 (en savoir plus sur les plafonds à Rennes)
  • S’assurer que le logement est loué comme une résidence principale, non-meublée

Quels sont les avantages de loi Pinel à Rennes ?

Le marché immobilier de Rennes métropole fait partie des plus dynamiques de France avec une croissance démographique exponentielle. D’ici à 2030, 36 000 nouveaux habitants dans cette aire urbaine sont attendus. Dans le cadre de son plan local habitat, la municipalité a programmé la construction de 4 300 logements neufs par an.

Investir dans un bien Pinel à Rennes présente plusieurs atouts :

  • Un réseau de transports efficient avec la présence d’une ligne de métro
  • De nombreuses universités et écoles attirant plus de 60 000 étudiants
  • Une ville à taille humaine arborée et agréable à vivre
  • Un centre économique dynamique et un bassin d’emploi conséquent
  • Une vie culturelle attractive

La première ville bretonne offre un cadre de vie idéal avec ses nombreux espaces de verdures au sein de la ville. Rennes est bel et bien une ville à taille humaine très bien desservie par des transports en commun diversifiés : métro, bus, vélo en libre service… À ce propos, jusqu’en 2008, Rennes était la plus petite ville au monde à posséder un métro  ! De nombreux étudiants et jeunes actifs s’installent à Rennes, ils constituent la majeure partie de la population.

« On a vu réapparaître les investisseurs séduits par la loi Pinel plus favorable que la précédente », a déclaré maître Loïc Lecuyer à Ouest-France. Le président du conseil régional de la chambre des notaires maître Loïc Lecuyer a constaté une vraie reprise du marché immobilier grâce à la loi Pinel à Rennes.

Un investissement en loi Pinel à Rennes permet :

  • Une réduction de son impôt qui peut atteindre 63 000€. Votre réduction d’impôt pourra être de 12, 18 ou 21% selon la durée de votre engagement à louer un bien, soit : 6, 9 ou 12 ans
  • La possibilité de louer son bien à son ascendant ou descendant (sous conditions)
  • Être propriétaire même sans apport

Le financement de votre bien en loi Pinel Rennes


À l’image d’autres grandes métropoles françaises, Rennes est une ville qui permet de louer un bien locatif avec une bonne rentabilité à la clé. D’après une étude de meilleursagents.com, la rentabilité locative est de 6,1% à Rennes.

Vous souhaitez acheter un studio de 22 m2 à Rennes d’une valeur de 78 000€. En vous engageant à le louer pendant 6 ans, vous pouvez atteindre une réduction d’impôt annuelle de 1 560€. La réduction d’impôt globale au bout des douze s’élèvera à 18 720€.

À l’issue des six ans vous pourrez habiter votre bien, continuer à le louer ou le vendre. Ce logement aura été financé par les loyers perçus, la réduction d’impôt et votre épargne.

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