Définition de la loi Pinel Montpellier  Conditions  Financement du bien


Située sur l’arc méditerranéen entre Barcelone et Marseille, Montpellier charme par sa douceur de vivre. Outre ses 300 jours de soleil annuels, Montpellier offre à ses habitants un cadre de vie idéal, entre mer et montagne, mêlant histoire et modernité. La métropole, forte de 450 051 habitants (279 845 intra-muros) attire les étudiants, les retraités en quête de soleil autant que les jeunes actifs. Montpellier détient la plus forte croissance démographique nationale, un repère rassurant pour qui souhaite faire un investissement immobilier rentable. Bassin d’emploi stable, attrait touristique indéniable, dynamisme économique et réseau de transports en plein développement : Investir en Pinel à Montpellier est définitivement un choix rentable !

Définition de la loi Pinel Montpellier

Avec le dispositif Pinel, l’ancienne ministre française du Logement, a voulu soutenir la construction de biens neufs et développer par la même occasion l’offre locative. Depuis septembre 2014, la loi Pinel à Montpellier permet donc aux personnes qui achètent un logement neuf de profiter d’une réduction d’impôt intéressante, pouvant aller jusqu’à 63 000 €.

Choisir d’investir en Pinel à Montpellier, c’est miser sur les attraits d’une ville au charme méditerranéen et en plein essor. Car Montpellier grandit. Face à une forte croissance démographique, les élus ont engagé une politique très volontariste en matière de construction.Certains quartiers hérissés de grues, en sont la preuve, rapprochant doucement les nouvelles constructions des anciens quartiers, réhabilités.

« Nous avons dû passer à la vitesse supérieure et produire plus de logements sur l’ensemble de l’agglomération, aujourd’hui, à l’échelle de la métropole, nous réalisons 2 500 logements par an »,explique Philippe Saurel, maire de la ville et président de la Métropole au Figraro.fr.

En investissant dans un logement neuf montpelliérain, vous vous engagez à le mettre en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. En échange, le dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 12, 18 ou 21 %, proportionnellement au montant de votre investissement. Pour bien investir à Montpellier, prenez le temps de comprendre les atouts de ses nombreux quartiers (en savoir plus sur la ville de Montpellier et les quartiers).

 

Conditions et avantages de la loi Pinel Montpellier

Quelles sont les conditions ?

Pour investir en Pinel à Montpellier, vous devez respecter certaines conditions établies par le dispositif. Ainsi, pour bénéficier pleinement des avantages de la loi, il vous faut :

  • investir dans un logement neuf (valeur max. de 300 000€),
  • investir dans un bien bénéficiant du label BBC 2005 ou RT2012,
  • louer votre logement dans les 12 mois qui suivent la remise des clefs,
  • mettre en location votre bien en tant que résidence principale, non meublée,
  • louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans,
  • respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires définis par le dispositif à Montpellier (tout connaître des plafonds Pinel à Montpellier),
  • terminer la construction du logement dans les 30 mois suivants la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC).

Pour quels avantages ?

Entreprendre un projet immobilier neuf dans une ville jeune, étudiante et bénéficiant de tous les attraits du sud de la France, telle que Montpellier, est un bon choix. Montpellier est situé en zone A d’éligibilité Pinel, ce qui signifie que la ville présente une forte demande locative : un signe de bon augure pour les investisseurs Pinel à Montpellier.

En misant sur la loi Pinel Montpellier, un investisseur pourra donc bénéficier des nombreux atouts de la capitale du Languedoc, mais aussi des multiples avantages du dispositif, notamment :

  • une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, qui est fonction de l’engagement de durée de location choisi (6, 9 ou 12 ans). Le dispositif Pinel Montpellier permet en effet une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % proportionelle au montant de l’investissement,
  • Le droit de louer son bien à ses proches, sous certaines conditions,
  • La garantie de protéger sa famille en cas d’accident de la vie, grâce à l’assurance souscrite à l’endroit du prêt,
  • L’acquisition d’un patrimoine pérenne, transmissible,
  • La constitution d’une rente en vue de sa retraite.

Investir avec la loi Pinel à Montpellier présente plusieurs atouts :

  • La plus forte croissance démographique nationale
  • Une ville jeune (50% des habitants ont moins de 34 ans)
  • Une croissance de l’emploi forte portée par le tourisme culturel et d’affaires
  • Un climat particulièrement favorable
  • Une politique urbaine ambitieuse

Le financement de votre bien en loi Pinel Montpellier

Au vu de la forte demande locative qui caractérise le marché de l’immobilier à Montpellier, investir dans cette ville méditerranéenne comporte peu de risques.

Vous souhaitez investir dans le locatif en région montpelliéraine. Votre idée est d’acquérir un T2 d’une valeur de 140 000 €. En respectant les termes de la loi Pinel sur Montpellier, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt annuelle de 2 450€. Reporté sur 12 ans, cet investissement vous permettra une réduction d’impôt cumulée de 29 400€.

Quel résultat au terme des 12 années de location ?

  • Vous disposez d’un logement que vous pouvez revendre, continuer à louer ou dans lequel vous pouvez emménager.
  • Ce bien aura été payé en grande partie par les loyers perçus, la réduction d’impôt ainsi que votre épargne.

Votre projet d’investissement comporte des spécificités ? Vous souhaitez y voir plus clair ? Nous vous conseillons de réaliser une simulation de votre projet immobilier à Montpellier.

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