Investir dans les grandes villes en Pinel


1 – Défiscaliser

La loi Pinel a pour particularité de proposer 3 formules différentes.

La formule 1 : un engagement de 6 ans pour une réduction de 12 %

  • 6 ans de location obligatoire de votre bien neuf
  • 12 % de réduction sur votre investissement, soit 36 000 € de réduction d’impôt

La formule 2 : un engagement de 9 ans pour une réduction de 18 %

  • 9 ans de location obligatoire de votre bien neuf
  • 18 % de réduction sur votre investissement, soit 54 000 € de réduction d’impôt

La formule 3 : un engagement de 12 ans pour une réduction de 21 %

  • 12 ans de location obligatoire de votre bien neuf
  • 21 % de réduction sur votre investissement, soit 63 000 € de réduction d’impôt

Pour un investissement de 200 000 € voici les retombées en réduction d’impôt selon chaque formule :

  • Formule 1 : 24 000 € d’économie d’impôt soit 4 000 € par an pendant 6 ans.
  • Formule 2 : 36 000 € d’économie d’impôt soit 4 000 € par an pendant 9 ans.
  • Formule 3 : 42 000 € d’économie d’impôt soit 3 500 € par an pendant 12 ans.

2 – Devenir propriétaire sans apport en investissant en Pinel

Pour investir en Pinel, il faut acquérir un bien neuf. Il vous est possible de l’acquérir sans apport en effectuant un prêt auprès d’une banque. Ce prêt sera à rembourser sous forme de mensualités, c’est votre effort d’épargne. Le bien est financé par l’avantage fiscal, les loyers perçus et cet effort d’épargne.

3 – Investir en Pinel et se constituer un patrimoine

La défiscalisation Pinel vous permet de vous constituer un patrimoine solide et pérenne à travers l’acquisition d’un bien immobilier. La pierre est un placement solide et à haute valorisation qui vous permet de placer votre argent à un taux supérieur qu’un placement bancaire traditionnel. À la fin de votre engagement, vous pouvez profiter de ce patrimoine comme vous le souhaitez, à savoir : le revendre, conserver une rente avec les loyers et augmenter votre patrimoine.

4 – Préparer sa retraite

En investissant en Pinel vous êtes libre de disposer de votre bien à la fin de votre période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans. Vous pouvez donc :

  1. continuer de recevoir des loyers qui ne seront plus soumis aux plafonds
  2. revendre votre bien afin de récupérer une plus-value
  3. utiliser votre bien pour votre usage personnel en qualité de logement principal ou secondaire

5 – Protéger sa famille

La loi Pinel remplace la loi Duflot et permet, contrairement à l’ancienne, de louer son bien à ses proches et sa familleascendants comme descendants. Investir en Pinel, c’est donc à présent la possibilité de louer votre bien à vos enfants, petits enfants ou encore vos parents ou grands parents.

De plus, vous les protégez grâce à votre investissement Pinel : en cas d’accident de la vie, vos proches sont protégés par l’assurance de votre prêt. Vous ne laissez aucune dettes mais vous les protégez en leur laissant un bien qu’ils pourront transformer en rente ou en capital ; le crédit restant étant entièrement payé par la compagnie d’assurance.

 

Investir en Pinel dans les grandes villes de France

Toulouse

Investir immobilier à Toulouse

© SergiyN – Shutterstock

Toulouse est la quatrième ville de France. Située entre mer et montagne, elle profite d’un dynamisme immobilier unique en France. Elle accueille en effet plusieurs milliers de nouveaux habitants chaque année et a enregistré une augmentation de biens neufs de 10 % en 2013 (aire urbaine). Si la loi Pinel à Toulouse offre de belles opportunités aux investisseurs, il s’agit néanmoins de bien cibler le quartier et le logement tout en prenant garde de tenir compte des plafonds de loyers.

Lille

La loi Pinel à Lille

© dinozzaver – Shutterstock

Lille est la capitale des Flandres, mais aussi une plate-forme économique et touristique exceptionnelle. Ville ouverte sur l’Europe, au carrefour de Paris, Londres ou encore Bruxelles, elle accueille de nombreux étudiants et de jeunes actifs. Forte de son réseau de transport de grande qualité et de ses nombreux projets d’urbanisation, la métropole est une ville qui peut s’avérer très intéressante pour votre achat. Investir en loi Pinel à Lille, c’est également s’assurer d’un marché locatif très dynamique.

Montpellier

La loi Pinel à Montpellier

© Gordon Bell – Shutterstock

Montpellier est l’une des 10 plus grandes villes de France. Située au bord de la Méditerranée, elle procure un cadre de vie idéal à ses habitants. Ces derniers ne s’y trompent pas et sont de plus en plus nombreux à venir s’y installer chaque année. Investir en loi Pinel à Montpellier offre donc de belles opportunités aux contribuables investisseurs.

 

Paris

Investir à Paris en Pinel

© S-F – Shutterstock

Investir en loi Pinel à Paris, c’est l’assurance de bénéficier d’un environnement favorable pour son projet immobilier. Capitale de la France, Paris demeure la ville phare pour les investisseurs. La capitale est connue à travers le monde pour son patrimoine architectural. La ville lumière est une des villes les plus attractives de l’économie française et mondiale grâce à un dynamisme sans limites et à sa densité démographique.

 

Marseille

La loi Pinel à Marseille

© S-F – Shutterstock

Investir en loi Pinel à Marseille, c’est profiter d’une réelle aubaine en termes de défiscalisation. En effet, la cité phocéenne compte plus de 850 000 habitants et attire près de 5000 nouveaux habitants chaque année. Les locataires sont nombreux et le parc de logements disponibles encore trop petit. Ce contexte est donc très favorable à un investissement dans le neuf. Sachez également que Marseille a récemment été reclassé en zone A, ce qui la rend d’autant plus attractive !

Strasbourg

La loi Pinel à Strasbourg

© MasterQ – Shutterstock

Acheter un bien en loi Pinel à Strasbourg peut s’avérer être un choix judicieux pour l’investisseur. Septième ville de France, la ville est au centre de l’Union Européenne. Cette position géographique en fait une métropole à la fois politique et culturelle.

 

Nantes

La loi Pinel à Nantes

© SergiyN – Shutterstock

Se situant à moins de 3h de la capitale grâce à la ligne TGV, Nantes est une ville dynamique d’un point de vue économique. Elle bénéficie également d’un rayonnement européen conséquent et table sur l’arrivée de plus de cent mille habitants au cours des 15 prochaines années. Bien entendu, vous pouvez investir en loi Pinel à Nantes pour votre projet immobilier.

 

Bordeaux

Investir en Pinel à Bordeaux

© Alexander Demyanenko – Shutterstock

La ville phare de la côte atlantique a grandement évolué ces dernières années, pour devenir l’une des villes prisées par les investisseurs. Et contrairement à ses « concurrentes », les prix n’ont pas chuté dans la commune, que ce soit dans la vente ou la location, preuve de la vitalité se son secteur immobilier. En conséquence, loi Pinel à Bordeaux est particulièrement intéressante et attractive.

 

Rennes

La loi Pinel à Rennes

EQRoy – Shutterstock

Sur la défensive il y a encore quelques années, le marché immobilier est devenu très attractif à Rennes. L’arrivée très prochaine du TGV, la vitalité démographique de la commune et des environs font que la loi Pinel à Rennes est désormais particulièrement intéressante et attractive, sans compter les projets de rénovation urbaine sur l’ensemble de la ville.

 

Lyon

La loi Pinel à Lyon

Sander van der Werf – Shutterstock

La commune profite à plein de l’embellie su secteur immobilier. Les prix sont en augmentation dans quasiment tous les quartiers et la ville est particulièrement dynamique, tant en terme de démographie que de bassin d’emplois. En conséquence, un investissement en loi Pinel à Lyon a toute les chances d’être une réussite.

 

 

Pour en savoir davantage sur le dispositif Pinel

Investir en loi Pinel offre de nombreux avantages et peut répondre à de nombreux objectifs, que ceux-ci soient fiscaux, patrimoniaux ou, encore, liés à la retraite. Afin d’y voir plus clair et de mieux comprendre les pièges de la loi, nous vous conseillons de visiter les rubriques suivantes :