Définition de la loi Pinel Strasbourg  Conditions  Financement du bien


 

Avec plus de 760 000 habitants, Strasbourg est une grande dame sur le plan européen, mais demeure une métropole agréable à vivre pour ses habitants. Etendue sur 78 km2, elle est régulièrement qualifiée de ville à taille humaine. Pleine de ressources, grâce à un secteur de l’industrie très diversifié et un secteur tertiaire particulièrement développé, Strasbourg est un vrai pôle de compétitivité.

Strasbourg 360C’est pourquoi la ville a lancé de nombreux projets urbains avec pour objectif final “ouvrir Strasbourg à 360°”. Car la ville a été retenue dans un programme expérimental relatif à la « qualité et sûreté des espaces urbains » afin de faire émerger des projets innovants. Lier la modernité à l’ancien sera le défi de la métropole de l’est. Son cœur historique est classé au patrimoine de l’UNESCO ce qui apporte à la ville une atmosphère mixte entre héritage de l’histoire et modernité.

Vous porter acquéreur d’un bien Pinel à Strasbourg, c’est aussi profiter d’atouts que vous ne trouverez pas forcément ailleurs. Par exemple, la ville compte plus de 53 000 étudiants et accueille de nombreux jeunes étrangers par rapport aux autres villes françaises. Mais elle est aussi une des rares villes au monde avec Genève, Montréal ou New-York à abriter des institutions d’envergure sans pour autant être une capitale économique. Au même titre que Strasbourg est la 2e ville de France à organiser des congrès et pas moins de 9 000 événements par an.

Les autres villes du Bas-Rhin et du Haut-Rhin éligibles en Pinel en zone B1

  • Bas-Rhin : Huningues, Mulhouse et Saint-Louis
  • Haut-Rhin : Achenheim, Bernolsheim, Bischheim, Brumath, Eckbolsheim, Entzheim, Eschau, Fegersheim, Geispolsheim, Hoenheim, Holtzheim, Illkirch-Graffenstaden, Krautwiller, Lampertheim, Lingolsheim, Lipsheim, Mittelhausbergen, Mundolsheim, Niederhausbergen, Oberhausbergen, Obernai, Oberschaeffolsheim, Ostwald, Plobsheim, Reichstett, Schiltigheim, Souffelweyersheim, Vendenheim, Wahlenheim, La Wantzenau, Wolfisheim. 

Définition de la loi Pinel Strasbourg


Grâce à la loi Pinel Strasbourg, la ministre du logement cherche à doper la construction de logements neufs en France dans des zones dites tendues. En tant qu’investisseur, c’est l’assurance d’acheter dans un lieu géographique où la demande locative est forte.

En achetant un logement neuf, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000€. Il ne vous reste plus qu’à choisir sur quelle durée vous décidez de louer votre bien 6,9 ou 12 ans. La réduction fiscale sera proportionnelle au montant de votre investissement, elle peut être de 12, 18 ou 21%.

Conditions et avantages de la Loi Pinel Strasbourg

Quelles sont les conditions?

Acquérir un bien Pinel à Strasbourg demande de se référer à certaines conditions :

  • Acheter un logement neuf à moins de 300 000€,
  • Investir dans un logement étiqueté “Label BBC 2005” ou “RT2012”,
  • La construction du logement doit être terminée dans les trente mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (DOC),
  • Louer le bien dans les douze mois suivant la remise des clés,
  • Louer le bien sur une période de 6, 9 ou 12 ans,
  • S’assurer que ses locataires ne dépassent pas les plafonds Pinel de Strabourg,
  • Votre bien doit être loué en tant que résidence principale, non meubée.

Quels avantages?

La ville se montre comme la candidate parfaite pour un investissement en loi Pinel Strasbourg. En effet, elle possède un fort potentiel de constructions de logements neufs car les logements construits après 1990 représentent seulement 8,9% du parc immobilier strasbourgeois. D’ailleurs, Bruno Béni, vice-président de la Fédération des promoteurs immobiliers d’Alsace-Lorraine déclarait récemment que “la Communauté urbaine de Strasbourg représente à elle seule 50 % de la promotion neuve sur le département”. À cela s’ajoute le fait que Strasbourg soit classée en zone B1, cela vous permet de bénéficier d’un plus fort taux de revente que dans les autres zones.

Les autres avantages de loi Pinel Strasbourg sont nombreux :

  • Réduction jusqu’à 63 000€ de son impôt sur le revenu. Une réduction proportionnelle de l’impôt de 12, 18 ou 21% selon votre engagement à louer votre bien qui peut être de 6, 9 ou 12 ans,
  • Louer son bien à ses enfants ou à ses parents (sous certaines conditions),
  • Anticiper sa retraite en touchant des rentes locatives et en se constituant un patrimoine immobilier,
  • Même sans apport, avoir la possibilité de devenir propriétaire,
  • Souscrire en même temps que le prêt, une assurance décès et d’invalidité afin de protéger vos héritiers.

 Les plus de Strasbourg

  • La capitale européenne a l’avantage d’avoir ses taxes d’habitation et foncière (y compris ordures ménagères) peu élevées par rapport au reste du territoire.
  • Un autre atout de la ville : son fort taux de structures pour les enfants au km2. Strasbourg compte 7,5 établissements de type crèche, école ou lycée au km2. 

Consultez notre rubrique dressant l’état des lieux du marché immobilier strasbourgeois.

Le financement de votre bien en loi Pinel Strasbourg


Le zonage de Strasbourg en B1 vous assure de trouver des locataires, en louant à des loyers moins plafonnés à la baisse qu’avec le dispositif Duflot. Il faut jumeler à cela le fait que la demande locative à Strasbourg est importante.

Si vous venez de vous décider à investir en Alsace, dans un T4 à Strasbourg à 340 000€. Grâce au dispositif vous pourrez bénéficier d’une réduction annuelle de 3 400€, si vous vous engagez à louer votre bien sur 9 ans. À l’issue des 9 ans, votre réduction cumulée d’impôt élèvera à 30 600€.

À l’issue des 9 ans, vous pouvez jouir d’un bien intégralement remboursé. Il ne vous reste plus qu’à savoir si vous souhaitez l’habiter, continuer à le louer ou le revendre.

En savoir plus sur les autres villes

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En savoir plus sur les stratégies à mener

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