Définition de la loi Pinel Paris  Conditions  Financement du bien


Définition de la loi Pinel Paris

Se lancer dans la loi Pinel à Paris

© Sergii Rudiuk – Shutterstock

C’est aussi la deuxième agglomération la plus peuplée d’Europe avec environ 12 400 000 habitants. Paris, capitale de la mode, du luxe mais aussi capitale économique, totalise environ 27 millions de touristes chaque année. Paris est une ville qui fait rêver, réputée et louée dans le monde entier notamment grâce à sa Tour Eiffel, son avenue des Champs-Elysées et sa célèbre basilique du Sacré Coeur. Investir en Pinel à Paris est très intéressant.

Sylvia Pinel, ancienne ministre du logement, de l’égalité des territoires et de la ruralité, est la créatrice du dispositif, en application depuis le 1er Septembre 2014. L’objectif est de développer l’investissement des particuliers dans le secteur de l’immobilier neuf tout en développant l’accès à la location des revenus les plus modestes.

Se lancer dans un investissement Pinel dans la capitale, c’est acheter un logement neuf qui sera destiné à être loué d’après les dispositions de la loi. La durée d’engagement de location est fixée à 6, 9 ou 12 ans. En compensation, une réduction fiscale de 12, 18 ou 21% sera accordée à l’investisseur.

Cependant, le dispositif Pinel Paris comporte de nombreuses spécificités. Outres les conditions générales liées au dispositif (voir ci-dessous), il s’agit de bien réfléchir le lieu de son investissement.

Conditions et avantages de la loi Pinel Paris

Quelles sont les conditions ?

Pour investir en Pinel Paris, vous devez respecter les conditions suivantes :

  • investir dans un bien neuf ou rénové, plafonné à 300 000€ ;
  • investir dans un logement avec le label BBC 2005 ou RT2012 ;
  • investir dans une zone éligible Pinel ;
  • investissement limité à 2 biens par an maximum ;
  • achever la construction du logement dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC) ;
  • louer votre logement dans les 12 mois qui suivent la remise des clefs de votre bien ;
  • louer votre bien sur une période d’engagement de 6, 9, ou 12 ans ;
  • louer votre logis en qualité de résidence principale, non meublé ;
  • ne pas dépasser les plafonds Pinel à Paris (loyers et de ressources des locataires).

Quels sont les avantages ?

Afin de bénéficier au maximum des avantages qu’offrent la loi Pinel à Paris, il est indispensable de respecter les conditions mentionnées ci-dessus tout en tenant compte de l’état du marché.

Les avantages sont nombreux :

  • Réduire son impôt sur le revenu : le dispositif mis en place permet de réduire de façon considérable ses impôts. Il existe 3 formules différentes :
    • Un engagement de mise en location de 6 ans de votre bien pour une réduction sur investissement de 12% (soit 36 000€ de réduction d’impôt au maximum)
    • Un engagement de mise en location de 9 ans de votre bien pour une réduction sur investissement de 18% (soit 54 000€ de réduction d’impôt au maximum)
    • Un engagement de mise en location de 12 ans de votre bien pour une réduction sur investissement de 21% (soit 63 000€ de réduction d’impôt au maximum).
  • Se constituer un patrimoine : en devenant propriétaire, vous vous assurez de vous constituer un patrimoine solide et pérenne.
  • Préparer sa retraite : lorsque votre bien est en location, vous percevez les loyers du locataire, ce qui vous assure une rente.
  • Protéger sa famille : l’assurance décès et invalidité souscrite lors du prêt protèges vos proches.
  • Louer à ses proches : il est désormais possible de louer votre bien à vos ascendants ou à vos descendants.

Le financement de votre bien en loi Pinel Paris

Investir en Pinel à Paris, c’est l’assurance d’une forte demande locative, une location facile, et de réaliser une plus-value sur le long terme. Par exemple, si vous achetez un T1 d’une valeur de 250 000€ afin de réaliser un investissement locatif, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt annuelle de 4 375€. Soit un gain fiscal sur 12 ans de 52 500€.
À la fin des 12 années de location, votre bien aura été en partie financé par les loyers de vos locataires, mais aussi par la réduction d’impôt et votre éventuelle épargne.

En savoir plus sur les autres villes

nantes Nantes marseille Marseille
plafonds-loyers-toulouse Toulouse montpellier Montpellier
lille Lille strasbourg Strasbourg
bordeaux Bordeaux rennes-centre Rennes
lyon Lyon

En savoir plus sur les stratégies à mener

Retrouvez aussi les informations abordant :