Définition de la loi Pinel Nantes  Conditions  Financement du bien


© SergiyN

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Avec ses 11 quartiers et 24 communes avoisinantes, Nantes vient également d’être primée pour son réseau de transports. À seulement 55km de l’Atlantique, la 6e métropole française séduit les personnes qui souhaitent investir en Pinel pour ses nombreux projets d’urbanisme sur des friches industrielles mais aussi pour son essor économique. Véritable point névralgique des Pays-de-la-Loire, ses activités maritimes, aéronautiques et industrielles assurent la vitalité économique de Nantes.

Les nouveaux arrivants sont séduits par la douceur de vivre des bords de Loire et son climat océanique très doux.

D’ailleurs d’après une enquête d’Opinionway, Nantes serait la deuxième ville où les salariés français aimeraient déménager. Les deux critères attirants ? Sa proximité avec la mer et la taille humaine de la ville.

Le plus de Nantes :

La métropole vient de prolonger son plan local de l’habitat (PLH) pour relancer la construction de logements neufs afin qu’ils soient plus variés et accessibles à tous. L’objectif est de construire de 4 500 à 5 000 logements neufs par an. La volonté de Nantes est de “rendre à nouveau possible l’accession à la propriété au plus grand nombre” en dynamisant les investissements en locatifs privés.

 

Définition de la loi Pinel Nantes

Avec la loi Pinel à Nantes, Sylvia Pinel, ancienne ministre du Logement a souhaité soutenir l’investissement dans les logements neufs. Grâce au zonage, les investisseurs déterminent les besoins locatifs d’un secteur géographique et ont ainsi l’assurance de trouver aisément des locataires.

En devenant propriétaire d’un logement neuf éligible au dispositif, vous pouvez espérer une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000€. Dans un second temps, vous devez déterminer pendant combien de temps vous allez louer votre bien : 6, 9 ou 12 ans. La réduction fiscale peut être de 12, 18 ou 21% et sera proportionnelle au montant de votre investissement.

Conditions et avantages de la loi Pinel Nantes

Présentation des conditions

Pour pouvoir bénéficier de la déduction fiscale, il faut répondre à certains critères :

  • Investir dans un logement neuf coûtant moins de 300 000€
  • Acheter un bien non énergivore doté du label BBC 2005 ou RT 2012
  • Votre bien doit être achevé d’être construit, trente mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)
  • Louer votre logement, dans une période maximale d’un an après sa livraison
  • Veiller à ce que les locataires ne dépassent pas les plafonds établis à Nantes.
  • S’assurer que votre bien est loué comme résidence principale, non-meublée

Les avantages de la loi Pinel Nantes

Contrairement à d’autres villes françaises, Nantes a une politique de construction de logement neuf particulièrement dynamique. Investir en loi Pinel Nantes, c’est être en parfaite adéquation avec la demande. La mise en place du nouveau dispositif PLH, qui vise à construire entre 4 500 et 5 000 logements neufs par an d’ici 2016 favorise l’agrandissement du parc immobilier nantais.  D’après le site de la ville, l’objectif de cette politique est de « donner la possibilité aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de se loger dans l’agglomération et éviter l’étalement urbain”. Ainsi, grâce à un partenariat entre la collectivité et les promoteurs immobiliers, vous pouvez acquérir votre logement neuf “à un prix de 15 à 20% inférieur à ceux du marché”, comme l’expliquait Johanna Rolland, la nouvelle maire de Nantes, lors d’une interview.

D’après une étude de l’Insee datant de 2011, Nantes pourrait gagner 100 000 habitants d’ici 2030. Avec environ 20 000 nouveaux habitants par an, la métropole de l’Ouest doit augmenter son parc de logements.

Les avantages du dispositif en région nantaise :

  • Une réduction de son impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 63 000€. Elle est proportionnelle à hauteur de 12, 18 et 21% selon votre durée d’engagement à louer votre bien soit sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer son bien à ses ascendants ou descendants (sous conditions)
  • S’assurer des rentes locatives chaque mois tout en se constituant un patrimoine
  • Devenir propriétaire sans apport

Le financement de votre bien en loi Pinel Nantes

Investir en loi Pinel Nantes, c’est anticiper une demande locative qui sera de plus en plus forte dans les années à venir.

Si vous souhaitez acheter un T3 à Nantes à 290 000 €, en se référant au dispositif Pinel vous pouvez espérer une réduction d’impôt annuelle de 5 075€. Sur 12 ans, cet investissement vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée de 60 900€.

À la fin des 12 ans de location, vous possédez un bien intégralement remboursé.

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