Présentation des plafonds à Marseille

La loi Pinel à Marseille est une réelle aubaine pour investir dans un bien destiné à la location en cherchant à réduire ses impôts sur le revenu. Marseille est actuellement la grande ville la moins chère de France. Pour réussir son investissement, il est important de choisir son quartier avec attention, tout en tenant compte des plafonds de loyer et de ressources dictés par la loi à Marseille. Afin de vous aider dans votre projet, un tableau récapitulatif vous permettra de mieux vous situer dans l’agglomération marseillaise.

L’impact des plafonds en région marseillaise

Afin d’être plus en phase avec les besoins du marché, la ministre du Logement, Sylvia Pinel a reclassé certaines villes. La cité phocéenne vient d’être reclassée en zone A, depuis le 1er octobre, ce qui prouve le vrai besoin de logements dans la 2è ville de France. En tant qu’investisseur, c’est la garantie de trouver aisément des locataires pour son bien et ce très rapidement.

Avec ce nouveau zonage, le plafond des loyers en Pinel à Marseille est fixé à 12.49€ le m2 au maximum. Tandis que le prix d’acquisition d’un logement pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt ne doit pas être supérieur à 5500€ du mètre carré.

Un logement de 50 m2 à Marseille, dont le loyer est en accord avec les plafonds établis par la loi peut donc se louer à 674,46 euros.

L’encadrement des loyers impulsé par le dispositif est loin d’être pénalisant pour les propriétaires. D’après un tableau récapitulatif du magazine Challenges, les loyers actuels appliqués dans les quartiers résidentiels tels Roucas-Blanc, Paradis, Panier ou St-Julien sont les suivants :

 

Minimum Maximum
Studio 25 m2 340 620
2 pièces 40 m2 470 770
3 pièces 70 m2 810 1200
4 pièces 90 m2 850 1410

 

Pour les quartiers “meilleur marché” comme Belle-de-Mai, Chartreux, Joliette et Saint-Jérôme, le dispositif prouve aux acheteurs qu’ils ne loueront pas leur bien au rabais.

Un studio de 25 m2  pourra être loué jusqu’à 455.88€, d’après l’indice du dispositif de la zone A évalué à 12,49€/ m2.

 

Minimum Maximum
Studio 25 m2 290 490
2 pièces 40 m2 390 620
3 pièces 70 m2 670 960
4 pièces 90 m2 710 1130

Sources : magazine Challenges octobre 2014

Découvrez les plafonds de ressources à Marseille

Le dispositif prévoit également d’encadrer le plafond des ressources des locataires marseillais afin de permettre à une certaine frange de la population de pouvoir se loger dans des logements neufs. Le plafond de ressources des locataires dépend des zones Pinel et de la composition du foyer (personne seule, couple, personne à charge….).

Concernant Marseille, les plafonds de ressources font partie des plus élevés ce qui est un nouvel argument pour les investisseurs encore frileux à l’idée d’investir dans cette ville.

Plafond de ressources des locataires pour l’année 2015 en zone A (Marseille) :

Composition du foyer Zone A
Personne seule 36 971€
Couple 55 254€
Personne seule ou couple +1 72 433 €
Personne seule ou couple +2 86 479 €
Personne seule ou couple +3 102 893 €
Personne seule ou couple +4 115 782 €
Majoration/pers. à charge à partir de 5 +12 900€

 

Bien réussir son projet à Marseille

  • Veiller à bien choisir son quartier dans Marseille. Avec ses 111 quartiers, l’atmosphère évolue d’une rue à l’autre. Il est primordial d’étudier les atouts de chaque zone. La page “Marseille : où investir ?” vous aidera dans votre démarche.