Définition de la loi Pinel Marseille  Conditions  Financement du bien

Forte de 850 000 habitants, elle attire les primo-accédants pour sa qualité de vie liée à son taux d’ensoleillement le plus élevé de France.

De nombreux faits divers écornent l’image de la cité phocéenne, pourtant la métropole méditerranéenne a de nombreux atouts. Forte d’un réseau de transports très étendu sur la ville et  d’un rayonnement culturel européen, Marseille attire familles et jeunes couples qui veulent s’évader de la morosité et devenir propriétaires ou locataires.

Investir en Pinel Marseille dans des logements de type T2 ou T3 peut s’avérer très judicieux. D’autant plus que le logement neuf à le vent en poupe sur les bords de la Méditerranée.

Définition de la loi Pinel Marseille


À l’initiative de Sylvia Pinel, ministre du logement, la loi Pinel Marseille incite à la construction et l’acquisition de biens neufs, tout en augmentant l’offre locative intermédiaire et sociale. Si vous en avez assez de payer trop d’impôt, cette loi est faite pour vous. Elle vous permet de bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 63 000 €.

Investir en loi Pinel Marseille dans l’immobilier neuf, c’est aussi miser sur le locatif neuf, même sans apport. La loi fiscale en vigueur depuis septembre 2014 concerne tous les contribuables français qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21% du montant de l’investissement sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Conditions et avantages de la loi Pinel Marseille

Quelles sont les conditions ?

Investir en loi Pinel Marseille suppose de répondre à quelques conditions, notamment :

  • Choisir un bien neuf, d’une valeur inférieure à 300 000€
  • Opter pour un logement estampillé « Label BBC 2005 » ou « RT2012 »
  • Avoir les clés du logement, dans les trente mois suivant la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC).
  • S’engager à louer le bien dans les douze mois suivant la remise des clés.
  • Louer votre logement sur une période de 6, 9 ou 12 ans.
  • Le destiner à des locataires qui ne dépassent pas le plafond de loyer et de ressources établis par le dispositif en ce qui concerne Marseille. (Tout savoir des plafonds Pinel à Marseille et des zones Pinel à Marseille)
  • Mettre votre bien en location comme résidence principale, non meublée.

Quels avantages ?

La cité phocéenne fait partie des villes les plus rentables et sûres pour les placements immobiliers. La loi Pinel Marseille pour l’immobilier neuf est particulièrement intéressant car la ville vient d’être basculée en zone A depuis le 1er octobre 2014. Ce classement est un gage d’assurance pour les investisseurs de trouver des locataires car l’offre de locatifs est inférieure à la demande. Et cela permettra aux propriétaires de réclamer des loyers plus élevés à leurs locataires en loi Pinel Marseille. Ce n’est pas le seul avantage :

  • Réduction de son impôt sur le revenu jusqu’à 63 000€. Selon l’engagement du propriétaire pouvant aller de 6, 9 ou 12 ans, une réduction proportionnelle de l’impôt de 12, 18 ou 21%.
  • La possibilité de louer son bien à un membre de sa famille, sous certaines conditions.
  • Un moyen de préparer sa retraite en percevant des rentes locatives ou en récupérant un capital conséquent.
  • Devenir propriétaire, même sans apport.
  • Une assurance décès et d’invalidité, souscrite en même temps que le prêt permettra à vos proches d’hériter de votre bien sans dette.

 

 Les plus de Marseille

  • D’après une récente étude du site meilleurtaux.com , Marseille est la ville de France avec le prix au m2 le plus faible, chiffré à 2232 €. Il faut coupler cette donnée avec des taux d’intérêts historiquement bas, ce qui permet aux acheteurs potentiels d’avoir un fort pouvoir d’achat dans cette ville.
  • La municipalité marseillaise est l’une des rares en France à proposer le dispositif « chèque premier Logement » compatible avec la loi. Cette aide spécifique à l’achat peut s’élever à 8000 € pour les primo-accédants.

 

Le financement de votre bien en loi Pinel Marseille

Le nouveau zonage pour Marseille, passant la ville en zone A vous assure de trouver aisément des locataires tout en louant à des prix plus élevés qu’avec le dispositif Duflot.

Vous décidez d’investir à Marseille en Pinel, dans la ville avec le plus fort pouvoir d’achat pour les acheteurs. Vous avez un coup de cœur pour un T3 d’une valeur de 200 000€. D’après la loi, vous pourrez obtenir une réduction annuelle de 4 000€, si vous l’étalez sur 9 ans, cet investissement vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée  de 36 000€.

À la fin des 9 ans de location, vous disposez d’un bien remboursé intégralement. Vous n’aurez plus qu’à choisir si vous souhaitez le louer, le revendre ou l’habiter.

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